Земельный участок под садоводство с возможностью перевода под жилой дом

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, вы можете отстроить на земельном участке жилой 2-х этажный дом с постоянным проживанием (пропиской), если имеете соответствующие разрешительные документы и соблюдаете требования законодательства на этапе проектирования и строительства жилого дома. Однако, если земельный участок находится в зоне, где не разрешено строительство жилых домов, то строительство будет незаконным.

По второму вопросу, если вы желаете перевести данный участок земли, находящийся на территории сельскохозяйственного назначения (СХН), в земли населенных пунктов, с возможностью строительства жилых домов, вам необходимо обратиться в местную администрацию и получить решение об изменении целевого назначения земельного участка сельскохозяйственного назначения на земельный участок для индивидуального жилого строительства. После получения решения вы сможете зарегистрировать новый вид разрешенного использования земли в Росреестре.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в органы местного самоуправления, ответственные за земельные отношения в данном населенном пункте, и получить следующие документы: 1. Кадастровый паспорт на земельный участок сельскохозяйственного назначения. 2. Разрешение на использование земельного участка для ведения садоводства и огородничества. 3. План местности в масштабе 1:5000, где указаны границы земельного участка и существующие объекты на земельном участке и в его окрестностях. Также необходимо уточнить, является ли данный участок в границах застройки или же является зоной сельскохозяйственного назначения, и согласовать строительство жилого дома с соответствующими правоохранительными органами, подразделением пожарной безопасности и другими компетентными органами. В случае необходимости перевода земельного участка из категории "сельскохозяйственное назначение" в категорию "земли населенных пунктов под индивидуальные жилые дома" необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением и предоставить соответствующие документы для рассмотрения.

Статьи Земельного кодекса Российской Федерации, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: статья 9 (о государственной регистрации прав на землю), статьи 19-22 (о категориях земель), статьи 26-28 (о праве собственности на землю), статьи 29-33 (о пользовании землей), статья 37 (о сделках с землей), статьи 40-41 (о переводе земель между категориями), статьи 42-45 (о возможности использования земли). Кроме того, в данном случае может быть применимым Федеральный закон от 29.12.2020 № 491-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части уточнения порядка осуществления прав на землю в отношении земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства".