Жилой дом блокированной застройки: приватизированные квартиры и долевая собственность на землю с непосредственным управлением. Возможность отказа от навязанной УК.

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений, то назначение управляющей компании производится только по решению общего собрания собственников жилых помещений. При этом, решение должно быть принято не менее чем двумя третями голосов от установленного количества собственников. Если данное условие не выполнено, то назначение управляющей компании нарушает законодательство. В данном случае, если управляющая компания была назначена на конкурсной основе без согласия двух третей голосов собственников, вы можете обратиться в суд с иском о признании решения общего собрания незаконным и требованием о прекращении договора с управляющей компанией.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и информация:

1. Устав многоквартирного дома, утвержденный общим собранием собственников помещений.

2. Распоряжение о назначении управляющей организации.

3. Договоры на оказание коммунальных услуг, заключенные каждым владельцем.

4. Документы, подтверждающие долевую собственность на землю и строения.

5. Информация о судебных решениях в отношении данного дома и/или управляющей организации.

Правомерность наложения управляющей организации на многоквартирный дом блокированной застройки будет зависеть от конкретных обстоятельств дела. Однако, если устав многоквартирного дома предусматривает способ управления - "Непосредственное управление собственниками помещений в доме", то законодательством РФ не предусмотрено обязательное участие управляющей организации в управлении многоквартирным домом. В этом случае, совет собственников может принять обратное решение на общем собрании о необходимости заключения договора на управление с другой организацией или о переводе на самоуправление.

Для того чтобы отказаться от услуг управляющей компании рекомендуется провести собрание собственников помещений и принять решение об отказе от услуг этой организации. Если собственники помещений решат возложить функции управления на другую компанию, например, на выборном органе собственников, то необходимо заключить договор об оказании услуг по управлению жилым домом с выбранной организацией.

Статья 290 Жилищного кодекса РФ "Управление многоквартирным домом", статьи 33 и 34 Гражданского кодекса РФ о договорах управления и общих положениях об управлении многоквартирными домами. Также, может быть применена статья 55 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в отношении сохранения характеристик блокированной застройки.