Жилье на муниципальной площади: состояние плачевное, невозможно въехать из-за испорченных дверей и окон. Кто отвечает за ремонт и задолженность на найм?.

Добрый день!

Согласно статье 688 Гражданского кодекса РФ, собственник имущества обязан поддерживать его в состоянии, необходимом для пользования по назначению. При этом, согласно статье 674 ГК РФ, объекты жилой недвижимости должны соответствовать установленным законодательством РФ санитарно-гигиеническим, техническим, экологическим и иным требованиям.

Таким образом, согласно действующему законодательству РФ, собственник квартиры несет ответственность за состояние окон и дверей в жилом помещении. Однако, если квартира прописана на муниципальной жилплощади, то взаимоотношения с муниципалитетом регулируются соответствующим муниципальным правовым актом.

Относительно вопроса о возможности собственника взыскать задолженность с муниципалитета в судебном порядке без договора социального найма, необходимо ознакомиться с соответствующими правовыми актами, регулирующими отношения между собственниками и муниципалитетами в данном регионе. В любом случае, для защиты своих прав и интересов следует обратиться к юристу и/или правозащитной организации для получения квалифицированной юридической помощи в решении данного вопроса.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на муниципальную жилую площадь (например, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи).

2. Документы, подтверждающие временное отсутствие владельца в жилом помещении в течение более чем 20 лет (например, справки из места фактического проживания).

3. Документы, подтверждающие требования муниципалитета по оплате задолженности на найм жилого помещения.

4. Документы, подтверждающие невозможность получения договора социального найма от муниципалитета с 2018 года.

Ответ на вопрос о том, кто несет ответственность за надлежащее состояние окон и дверей в муниципальной квартире зависит от срока, в течение которого собственник не проживал в данном жилом помещении. Если на момент ввода дома в эксплуатацию окна и двери были установлены в надлежащем состоянии, то ответственность несет сам собственник. Если же проблемы с окнами и дверями возникли позже, то ответственность может лежать на муниципалитете как на управляющей организации.

Собственник вправе взыскать задолженность в судебном порядке только при наличии договора найма, который подтверждает факт того, что жильцом наемного жилья является именно он. Если договора социального найма нет, то собственнику будет сложно доказать факт неуплаты арендной платы в суде.

Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания возникновения обязательства по возмещению вреда", статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности собственника помещения", статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности собственника помещения по его содержанию", статья 659 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за здания, сооружения и объекты незавершенного строительства". Кроме того, могут быть применимы нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и Положения о социальном найме жилых помещений, утвержденного постановлением Правительства РФ от 10.08.2006 № 491.