Земельный участок с арендными зданиями: изменение ВРИ для банка необязательно

Ответить на данный вопрос требует консультации юриста на базе документов, удостоверяющих владение данного земельного участка и соответствующими законами Российской Федерации. В общем случае, если существующее вид разрешенного использования земельного участка соответствует назначению арендованных помещений, арендаторы не могут требовать изменения вида разрешенного использования для собственника земельного участка. Однако, если арендаторы желают изменить целевое назначение земельного участка, это может потребовать удаления назначения "магазины" и добавления назначения "банковская или страховая деятельность". В таком случае необходимо обратиться в администрацию города для внесения изменений в правила землепользования.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и здания на нём.
2. Договор аренды помещения банка и его продление (если таковые имеются).
3. Документы, подтверждающие соответствие использования земельного участка целевому назначению.

Относительно заявления банка о необходимости смены ВРИ земельного участка, следует отметить, что в соответствии с Земельным кодексом РФ использование земельного участка должно соответствовать его целевому назначению. Если земельный участок находится в зоне предприятий 4 класса и предназначен для магазинов, то соответственно на нём может быть осуществлена деятельность только в данном направлении. Добавление видов разрешенного использования дополнительно требует урегулирования юридических вопросов с администрацией города для изменения правил землепользования.

Таким образом, ответ на заявление банка о необходимости внесения изменений в правила землепользования земельного участка для проведения банковской и страховой деятельности следует начинать с указания на необходимость соблюдения действующего целевого назначения земельного участка, а также отметить, что внесение изменений в правила землепользования требует специальных процедур и согласования с администрацией города. Однако, если заявитель желает провести деятельность, не соответствующую целевому назначению земельного участка, вы можете предложить банку продлить договор аренды помещения на существующих условиях или рассмотреть возможность заключения другого договора, но уже на земельный участок, необходимого ВИД разрешенного использования.

Для решения данного вопроса, Вам потребуются следующие документы: 1. Документы на право собственности на земельный участок и здания, расположенные на нем; 2. Договор аренды помещения банку, заключенный с арендатором на условиях, которые позволяют банку требовать от собственника изменение ВРИ земельного участка; 3. Законодательные акты, регулирующие порядок использования земельных участков в зоне предприятий 4 класса; 4. Документы на изменение правил землепользования, через администрацию города, если такие изменения требуются для добавления нового вида разрешенного использования (банковская и страховая деятельность).

Относительно конкретного вопроса, можно сказать, что при аренде помещения на земельном участке, собственник обязан предоставить арендатору возможность использования земельного участка в соответствии с целевым назначением, установленным законодательством. Если арендатор требует изменения ВРИ земельного участка для осуществления своей деятельности, то в таком случае собственнику следует ознакомиться с законодательными актами, регулирующими порядок изменения ВРИ для данной зоны, и если такие изменения возможны и согласованы с администрацией города, то произвести соответствующие действия. Если же такие изменения не являются возможными, то в таком случае собственник должен обосновать свое отказ исходя из законодательных требований.

Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 36. Использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением. Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 22. Права арендаторов земельных участков. Федеральный закон "Об основах градостроительной деятельности", Статья 9. Установление вида разрешенного использования земельного участка.

• Статья 139 Земельного кодекса РФ "Разрешенное использование земельного участка";
• Статья 137 Земельного кодекса РФ "Целевое назначение земельного участка".

Ответ на запрос арендатора о смене ВРИ земельного участка зависит от условий арендного договора и действующего законодательства. Если арендатор использует только квартальное помещение, то нет необходимости менять ВРИ на земельном участке, если данные помещения соответствуют разрешенному использованию участка. Если банк использует помещение для банковской или страховой деятельности, в то время как ВРИ земельного участка предусматривает разрешенное использование только для магазинов, то необходимо обратиться в администрацию города для изменения правил землепользования в соответствии с требованиями законодательства.