Земельный участок на берегу озера в Ленобласти: площадь 10 соток для ведения подсобного хозяйства, кадастр выполнен

Согласно законодательству Российской Федерации, приобретение земельного участка, расположенного менее чем в 50 м от берега озера, возможно только для граждан, имеющих право собственности на землю в данном населенном пункте. Если у вас есть такое право, то вы можете приобрести земельный участок. Кроме того, осуществление строительства на данном земельном участке возможно, но только с учетом требований Закона Российской Федерации "Об особенностях осуществления прав на земельные участки, находящиеся в границах зон с особыми условиями использования территорий" и других нормативных актов, которые регулируют освоение земель. В случае строительства дома для круглогодичного проживания на данном участке, вам необходимо получить разрешение на строительство в установленном порядке. Отсутствие межевания земельного участка может быть препятствием для регистрации сделки купли-продажи земли в соответствии с законодательством Российской Федерации. Рекомендуется обратиться к юристу для уточнения возможности приобретения земельного участка и содействия в осуществлении сделки купли-продажи.

Для решения данного вопроса необходимо будет получить следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, заключенный между вами и физическим лицом, являющимся собственником участка;
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное Росреестром;
3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения об участке, обладающем Вами интересом;
4. Разрешение на строительство дома на приобретаемом земельном участке, выданное органом местного самоуправления.

Ошибка в категории земли может оказаться критичной, так как здесь клиент хочет построить жилой дом. Данный участок с указанной категорией земли может быть использован только для ведения подсобного хозяйства. В такой ситуации необходимо уточнить у продавца условия приобретения земельного участка и возможность изменения категории земли. Кроме того, так как находится в зоне охраны водного объекта (озера), для постройки дома может потребоваться разрешение водного управления.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Закон "Об особенностях отчуждения земельных участков, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территории в Ленинградской области" от 14.07.2005 N 94-оз.

2. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 9, 39, 41, 49, 52, 57, 58).

3. Федеральный закон "О водных объектах" (статьи 6, 24, 26).

4. Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" (статьи 7, 18).

Наличие ограничений прав на объекте не зарегистрировано, что означает, что вы можете приобрести данный земельный участок в установленном порядке. Однако, необходимо учитывать категорию земли и особые условия использования территории в зоне береговой полосы озёр. Поэтому, правомерность постройки дома на данном участке требует дополнительной юридической проверки и рассмотрения уполномоченными органами в соответствующем порядке.