Земельный участок категории «Земли поселений» для выращивания растений и возможность выкупа

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность выкупа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Однако, существуют ограничения для выкупа земельных участков, предназначенных для размещения сооружений, связанных с выращиванием цветов, фруктов, овощей, так как они могут относиться к земельным участкам особо охраняемых территорий и объектов природопользования, на которые не распространяется право выкупа. Поэтому, возможность выкупа указанного земельного участка необходимо рассматривать в индивидуальном порядке и на основании всех документов, регулирующих использование и защиту данного участка земли.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Договор аренды земельного участка, заключенный между арендатором и собственником земли. В данном договоре должны быть указаны срок аренды земельного участка, размер арендной платы, а также правила использования земельного участка.

2) Документы, подтверждающие категорию земельного участка, на котором планируется размещение сооружений для выращивания цветов, фруктов и овощей.

3) Документы, подтверждающие соответствие предполагаемого использования земельного участка требованиям земельного законодательства Российской Федерации и местным законодательным актам.

Относительно возможности выкупа земельного участка следует отметить, что возможность его выкупа зависит от условий договора аренды земли, заключенного между арендатором и собственником. Если в договоре аренды земли предусмотрена опция выкупа земельного участка, то арендатор может осуществить выкуп в соответствии с условиями договора. Если же договор аренды земли не предусматривает опцию выкупа земельного участка, то арендатор не имеет права на его выкуп.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Земельный кодекс Российской Федерации (от 25.10.2001 № 136-ФЗ), статья 35 "Аренда земельных участков";
• Закон Российской Федерации "Об особенностях отчуждения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставленных в аренду на осуществление предпринимательской и иной деятельности", статьи 1-4;
• Закон Российской Федерации "О категориях земель" (от 24.06.2008 № 101-ФЗ), статья 5 "Земли поселений (земли населенных пунктов)".