Земельный участок как предмет залога: способы оспорения кадастровой стоимости и вопросы согласия банка

В соответствии с пунктом 2 статьи 342.18 Гражданского кодекса Российской Федерации, если заложенный земельный участок оспаривается в порядке, установленном законом об оспаривании кадастровой стоимости, залогодержатель вправе участвовать в таком оспаривании, за исключением случаев, когда залогодатель подписал соглашение об отказе от права требования снижения кадастровой стоимости или залогодержатель является залогодателем по первому залогу земельного участка. Следовательно, в данной ситуации необходимо устанавливать наличие соглашения об отказе от права требования снижения кадастровой стоимости, если такое соглашение было заключено, то согласие залогодержателя не требуется. Если же такого соглашения нет, то залогодержатель должен принимать участие в оспаривании кадастровой стоимости.

Для решения данного вопроса в первую очередь необходимо изучить залоговое соглашение между залогодателем и залогодержателем, которое должно содержать условия относительно прав залогодержателя на заложенный имущественный комплекс, включая земельный участок.

Если в соответствии с залоговым соглашением залогодержатель получил право распоряжаться заложенным имуществом без каких-либо ограничений, то для начала процедуры оспаривания кадастровой стоимости земельного участка необходимо получение разрешения залогодержателя.

Если же залоговое соглашение не содержит таких условий, то залогодатель, как владелец земельного участка, имеет право самостоятельно решать вопросы, касающиеся его имущества, включая оспаривание кадастровой стоимости. Однако, при проведении процедуры оспаривания необходимо учитывать то, что залогодатель не может самостоятельно распоряжаться заложенным имуществом без согласия залогодержателя.

Статьи, применимые к данному вопросу: 1) Гражданский кодекс Российской Федерации - статьи 329-332; 2) Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - статьи 16-26; 3) Федеральный закон от 21.07.1997 № 115-ФЗ "О залоге недвижимости" - статьи 2-7; 4) Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - статьи 8-14.

Ответ на вопрос, нужно ли получать согласие банка (залогодержателя) на начало процедуры оспаривания кадастровой стоимости, зависит от условий залогового договора, заключенного между залогодателем и залогодержателем. В такой ситуации следует обратиться к условиям залогового договора и консультироваться с юристом для правильного определения необходимости согласия банка на данную процедуру.