Земельный участок 610 кв.м. в общей долевой собственности: как разделить правильно в соответствии с законом?

В соответствии с законодательством Российской Федерации право общей долевой собственности может возникнуть на определенном имуществе, в том числе на земельном участке, в случае если два или более лица являются его собственниками и доля каждого собственника закреплена документально.

Для раздела земельного участка необходимо выполнение некоторых требований, предусмотренных законодательством. С учетом того, что минимальная площадь под ИЖС по местным законам 300 кв.м., а один из собственников получает менее этой площади, необходимо разделить участок таким образом, чтобы каждый собственник получил долю не менее 300 кв.м.

Таким образом, в данной ситуации единственным способом избежать отдачи соседу 5 кв.м. будет определение другой формы раздела, например, возможностей контрактации. Однако, для этого необходимо провести анализ документов о праве на земельный участок и консультироваться со специалистами и желательно узнать мнение местных органов власти.

Для разделения общей долевой собственности на земельный участок 610 кв.м. между двумя физическими лицами понадобятся следующие документы:

1. Заявление на раздел совместно приобретенного имущества;
2. Соглашение о разделе имущества (распределение площадей) между физическими лицами;
3. Нотариально заверенные копии паспортов участников долевой собственности на земельный участок;
4. Кадастровый паспорт на земельный участок;
5. Технический план на земельный участок;
6. Разрешение на строительство объектов на участке и/или документы, подтверждающие наличие зарегистрированных объектов на участке (если таковые имеются).

Относительно возможности избежать отдачи соседу 5 кв.м. для получения необходимой площади под ИЖС, в данной ситуации необходимо уточнить местное законодательство и правила раздела земельных участков в данном регионе, также необходимо проанализировать существующие соглашения и договоренности между соседними участками. Возможно, будет необходимо обратиться за консультацией к специалисту.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельства о регистрации права на земельный участок, которые были получены в 2010 году;
2. Документы, подтверждающие право общей долевой собственности двух физических лиц на земельный участок;
3. Правовые акты, регулирующие порядок раздела земельных участков в данном субъекте Российской Федерации;
4. Оценочный отчет на земельный участок;
5. Документы, подтверждающие соответствие земельного участка требованиям местного законодательства в отношении минимальной площади для индивидуального жилищного строительства.

Относительно практики избежать отдачи 5 кв.м. соседу для удовлетворения требований местного законодательства, необходимо провести глубокое юридическое и экспертно-техническое исследование данной ситуации. Однако следует отметить, что руководствуясь правовыми нормами, если после раздела земельного участка останутся участки меньшей площадью, чем требуется для индивидуального жилищного строительства, то производится перераспределение частей участков таким образом, чтобы была обеспечена соответствующая площадь для каждого участка.

• Земельный кодекс РФ статья 245
• Гражданский кодекс РФ статья 252
• Устав МО (или иной муниципальный правовой акт) о застройке и землепользовании, устанавливающий требования к минимальной площади земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

122 Гражданского кодекса РФ. Принцип равенства участников долевой собственности.

130 Гражданского кодекса РФ. Раздел общей собственности.

29 Федерального закона "О собственности и других вещных правах".

35 Земельного кодекса РФ. Раздел земельных участков.