Земельные участки в ТСН: собственники, размежеваны и подходят для садоводства и дачного хозяйства

В соответствии с законодательством Российской Федерации об управлении многоквартирными домами и жилищными кооперативами, создание управляющей организации (УК) для управления дачным хозяйством в данном случае является возможным. Однако, перед созданием УК необходимо учитывать следующие факторы:

1. Необходимость перехода собственности на земельные участки от Товарищества к управляющей компании.

2. Необходимость определения полномочий, ответственности и условий договора между УК и владельцами земельных участков.

3. Необходимость учета того, что создание УК и передача объектов обслуживания в ее управление может подразумевать дополнительные расходы или обязательства для собственников земельных участков.

4. Необходимость расторжения юридического лица - Товарищества посредством ликвидации в соответствии с законодательством о юридических лицах.

В связи с этим, для перехода от Товарищества к УК, необходимо провести юридические консультации и учесть все вышеперечисленные моменты для корректного и законного проведения процесса.

Для решения вопроса о переходе из Товарищества в управляющую компанию (УК), необходимо проверить договорную и правовую основу, на которой осуществляется текущее использование земли под садово-огородническое использование и дачное хозяйство. Также следует изучить все действующие законы, регулирующие отношения между собственниками и органами местного самоуправления.

В данном случае, необходимо проверить правомерность безвозмездного передачи Товариществом земельных участков в муниципалитет и возможность использования этих земельных участков для целей управления огородническими территориями частных домов.

Для перехода в УК необходимо провести подробный анализ общественных отношений, сформированных в Товариществе. В случае ликвидации Товарищества, необходимо разработать план действий, связанный с передачей управления имуществом в компетенцию управляющей компании.

В целом, для перехода в УК, необходимо провести комплексную правовую экспертизу, которая покажет, возможен ли данный процесс на основании законодательства Российской Федерации. Если результаты экспертизы покажут, что переход в УК возможен, то следует разработать соответствующие документы и прохождение всех необходимых процедур для этого.

Ни одна конкретная статья закона не регулирует этот вопрос. Однако, в данном случае следует обратить внимание на следующие законы:

• Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" (от 08.02.1998 N 14-ФЗ), где перечисляются основания для ликвидации юридического лица, а также порядок прекращения его деятельности.
• Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ), где определено понятие общей долевой собственности на землю и имущество в ней.
• Закон РФ "Об управлении многоквартирными домами" (от 24.06.1998 N 86-ФЗ), где регулируются вопросы управления многоквартирными домами, включая введение в действие управляющих компаний.

Исходя из вышеизложенного, возможен переход в УК при условии выполнения некоторых требований. Например, необходимо создать устав УК, определить ее права и обязанности, а также провести обязательную регистрацию в уполномоченных органах. Кроме того, следует учесть необходимость выполнения ряда требований к управляющей компании, в том числе в области бухгалтерского учета и финансового контроля.