Займ под залог земельного участка: проверка деталей, доступность выписки ЕГРНиП и основание владения

При заключении договора займа между физическими лицами под залог земельного участка, необходимо проверить право собственности залогодателя на данный земельный участок. В данном случае, следует убедиться в наличии соответствующих правоустанавливающих документов на земельный участок таких как договор купли-продажи и его регистрации. Также необходимо убедиться, что каждый из трех отдельных участков был зарегистрирован в соответствии с законодательством Российской Федерации. В качестве дополнительных документов, рекомендуется запросить выписку ЕГРН о наличии обременений на земельный участок, а также документы, подтверждающие полномочия залогодателя на совершение сделки займа. Будьте внимательны при подписании договора займа и не принимайте настороженность, если возникнут какие-либо сомнения относительно правовой сферы данной сделки.

Для заключения договора займа между физическими лицами под залог земельного участка рекомендуется запросить следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи, на основании которого физическое лицо стало владельцем первоначально большого участка земли.

2. Копии документов о праве собственности на земельный участок, на который предоставляется залог.

3. Копию паспорта заемщика и залогодателя.

4. Справку из налоговой инспекции о том, что заемщик и залогодатель не являются должниками перед бюджетом.

5. Документы, подтверждающие существование объектов недвижимости на земельном участке (если такие имеются).

6. Копии документов, подтверждающих отсутствие обременений на земельный участок, за исключением залога.

При проверке документов необходимо обратить внимание на наличие прав на рассматриваемый участок земли, наличие обременений на него, наличие и состояние строений на участке, а также на совместимость условий договора займа с законодательством Российской Федерации. Также насторожить должныки недостаточность представленных документов или свидетельств о сделках, подтверждающих право собственности на земельный участок.

Статьи, которые могут быть применимы в этом случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 810-826);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 9-12, 15-17);
• Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 9-12, 15-17);
• Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 36-41);
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 8, 54-58).

Для проверки владения и правомерности передачи в залог земельного участка следует также запросить:

• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, включая договор купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации прав;
• документы, подтверждающие факт раздела большого земельного участка на отдельные части;
• документы, подтверждающие отсутствие обременений на земельном участке;
• документы, подтверждающие факт оформления залога (соглашение о залоге, заявление на государственную регистрацию залога и др.).