Займ под залог квартиры: родственница, физическое лицо как займодавец, конфиденциальность и мошенничество - что делать?

Обратившаяся к нам вопросом родственница должна в первую очередь обратиться в органы внутренних дел и сообщить о возможном факте мошенничества со стороны займодавца. Также необходимо обратиться к нотариусу и попросить у него выписку из ЕГРН об имеющихся на квартиру правах и обременениях. Если на квартиру действительно зарегистрирован залог в пользу займодавца, то следует обратиться в суд с заявлением о признании договора займа недействительным и о восстановлении прав на квартиру. Время для принятия действий ограничено законом о давности и, соответственно, чем скорее будут предприняты все необходимые действия, тем больше шансов на восстановление прав на квартиру.

Для решения данной проблемы необходимы следующие документы: 1. Копия договора займа, заключенного между заемщиком и займодавцем. 2. Копия расписки о подаче документов на регистрацию переоформления права собственности на квартиру. 3. Копия документов, поданных на рассмотрение в регистрационную палату, включая заявление, Договор КУПЛИ-ПРОДАЖИ и чек об уплате госпошлины.

Как юрист, я должен отметить, что любые действия по защите интересов заемщика должны быть предприняты в сотрудничестве с адвокатом.

Чтобы приостановить процесс переоформления собственности, необходимо обратиться в местное юридическое управление или в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость, с заявлением о приостановлении регистрации.

Для доказательства, что сделка купли-продаже не действительна, необходимо провести правовую экспертизу договора купли-продаже и установить, была ли такая сделка заключена с учетом всех юридических требований и правил.

Сроки для принятия каких-то действий зависят от конкретных обстоятельств дела. Однако, поскольку речь идет о важном имущественном вопросе, необходимо принимать меры для защиты интересов заемщика как можно быстрее.

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае, включают:

• Статья 159 УК РФ "Мошенничество"
• Статья 168 УК РФ "Незаконное завладение автомобилем или иным транспортным средством"
• Статья 182 УК РФ "Вымогательство"
• Статья 223 ГК РФ "Переход права собственности"
• Статья 318 ГК РФ "Форма договора и момент его заключения"
• Статья 470 ГК РФ "Договор займа"
• Статья 506 ГК РФ "Залог движимых вещей"
• Статья 536 ГК РФ "Залог недвижимости"
• Статья 558 ГК РФ "Обязанности, принимаемые на себя при залоге"
• Статья 561 ГК РФ "Уведомление залогодержателя о переходе прав по обеспеченному залогом обязательству"

Для определения конкретных действий и сроков необходимо обратиться к юридическим специалистам и детально исследовать договора и документы, связанные с сделкой.