Застройщик просят подписать заявление на межевание земли: законно ли это?

Застройщику необходимо провести межевание земельного участка для подтверждения его границ и права на строительство объекта недвижимости на данном участке. При этом, подписание соответствующего заявления является добровольным действием и не является обязательным. Решение о подписании заявления принимается исключительно застройщиком и собственником земельного участка. Если собственник не желает подписывать заявление на межевание земли, то он может не подписывать его.

Для решения данного вопроса могут понадобится следующие документы: - договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на земельный участок; - генеральный план территории; - Указ Президента Российской Федерации от 23 апреля 2018 года № 176 "О мерах по повышению ответственности за нарушения в области градостроительной деятельности"; - Закон Российской Федерации от 26 декабря 1995 года № 209-ФЗ "Об основах градостроительного регулирования в Российской Федерации".

Согласно законодательству, застройщик не имеет права требовать от собственника земельного участка подписание заявления на межевание земли под новостройкой, если это не установлено действующим законодательством или договором между сторонами. Поэтому, если у собственника земельного участка нет обязательства подписать заявление на межевание, то его нельзя принудительно заставить это сделать.

В случае если собственник земельного участка подписывает заявление на межевание земли, то это может дать возможность застройщику осуществлять строительство объектов недвижимости согласно утвержденному генеральному плану территории. Однако, перед подписанием заявления на межевание земли, собственнику необходимо внимательно изучить условия договора и обратиться за консультацией к юристу.

Статья 551 ГК РФ "Права и обязанности застройщика" Статья 554 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве" Статья 562 ГК РФ "Передача застройщиком прав на объект недвижимости" Статья 563 ГК РФ "Ограничения в праве застройщика на распоряжение объектом недвижимости до его государственной регистрации" Статья 566 ГК РФ "Обеспечение застройщиком обязательства по передаче приобретателю объекта документов на право собственности" Статья 580 ГК РФ "Ответственность за нарушение сроков государственной регистрации прав на недвижимость" Статья 631 ГК РФ "Добросовестность в заключении и исполнении договора" Статья 632 ГК РФ "Предоставление имущества в соответствии с договором"

Подписание заявления на межевание земли является пошаговым процессом, который включает в себя несколько этапов, таких как проектирование, строительство забора и т.д. Застройщик имеет право требовать от потенциальных покупателей на этом этапе действий, которые помогут ему упростить и ускорить процесс, но без нарушения прав покупателей. Отказ от подписания заявления на межевание земли не должен ограничивать покупателя в получении информации о качестве земли или в получении другой информации о будущем объекте недвижимости, а также в доступе к объекту недвижимости в период строительства и после.