Застройщик нарушил срок передачи квартиры: как действовать, если уведомление о переносе сроков получено после дедлайна

Согласно ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, при нарушении строительной организацией (застройщиком) установленного договором срока передачи квартиры, гражданин вправе требовать выплату неустойки, предусмотренной договором, а также возмещения имущественного и (или) морального вреда, причиненного таким нарушением.

В случае, если уведомление о переносе сроков получено после установленного в договоре срока, данное уведомление не является своевременным, и установленный договором срок приобретает обязательную силу для застройщика.

Отсутствие мотивированного отказа от переноса сроков в течение 20 дней с момента получения уведомления не означает, что дополнительное соглашение автоматически считается подписанным, если данное уведомление является несвоевременным.

Таким образом, в данной ситуации Вы можете требовать выплату неустойки и компенсации причиненного имущественного и (или) морального вреда, а также настаивать на передаче квартиры в соответствии с установленным договором сроком. Необходимо обратиться к адвокату для представления интересов в суде, если заявленное требование не будет выполнено добровольно.

Для решения данной ситуации вам необходимо предоставить следующие документы юристу или непосредственно в суд:

1. Копию заключенного договора купли-продажи квартиры между вами и застройщиком, где указаны сроки передачи квартиры вам в собственность и порядок уведомления об их изменении.
2. Уведомление от застройщика о переносе сроков передачи квартиры с датой 30.10.2017, которое вы получили в январе 2018 года.
3. Ваши обращения к застройщику с просьбой об информировании о продленных сроках, а также о мотивированном отказе от согласия на продление.
4. Копии всех документов, подписанных после истечения указанного в договоре срока передачи квартиры, если они имеются.
5. Другие доказательства, которые могут подтвердить нарушение застройщиком своих обязательств по передаче квартиры вам в собственность.

На основании предоставленных документов и аргументов вам сможет помочь юрист, проконсультировав вас относительно возможных способов решения данной проблемы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 301-312, 450, 451, 452, 454;
• Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 4, 14, 18, 24, 25;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 218-230;
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, глава 23.4.