Застройщик и нарушения: акт с замечаниями и уведомление о приведении в порядок квартиры

Электронное письмо и акт с пометками на полях не являются официальным уведомлением об устранении замечаний. Для того чтобы уведомление было официальным, оно должно быть оформлено в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Что касается завершения строительства и подписания акта приемки, застройщик не имеет права подписать акт приемки в одностороннем порядке. Для того чтобы акт приемки был действительным, необходимо его подписание обеими сторонами, а именно застройщиком и покупателем (или уполномоченным им лицом). Звонок о завершении строительства также не является достаточным доказательством завершения строительства. Необходимо предоставить документы, подтверждающие завершение строительства и готовность квартиры к передаче.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно, к Градостроительному кодексу РФ, Жилищному кодексу РФ и иным нормативно-правовым актам.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, застройщик обязан сдавать объекты в эксплуатацию в соответствии с требованиями технических регламентов и проектной документации. В случае обнаружения нарушений при приемке объекта в эксплуатацию, выставляется акт с замечаниями, который должен быть подписан представителями застройщика и заказчика.

В данном случае, если застройщик предоставил акт с пометками на полях от руки, указывающими на устранение замечаний, это не является официальным уведомлением об устранении замечаний. Для подтверждения устранения замечаний необходимо провести повторную приемку объекта в эксплуатацию.

Относительно уведомления о завершении строительства, Жилищный кодекс РФ не требует наличия определенной формы уведомления, но необходимо обеспечить достоверность такого уведомления. В данном случае, если застройщик уведомил заказчика звонком, это не является достаточным подтверждением уведомления. Рекомендуется выполнить уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Относительно подписания акта приемки в одностороннем порядке, это невозможно. Приемка объекта в эксплуатацию должна проходить в соответствии с законодательством РФ и проектной документацией, а именно, заказчик и застройщик должны подписать акт приемки взаимно, после дополнительной проверки наличия замечаний и выполнения работ по устранению выявленных нарушений.

1. Статья 718 ГК РФ "Понятие и виды актов о приемке выполненных работ или оказанных услуг";
2. Статья 719 ГК РФ "Содержание и форма акта о приемке выполненных работ или оказанных услуг";
3. Статья 620 ГК РФ "Последствия нарушения сроков передачи имущества";
4. Статья 497 ГК РФ "Последствия нарушения обязательств по передаче имущества".

В соответствии со статьями 718 и 719 ГК РФ, акт о приемке выполненных работ или оказанных услуг должен быть составлен в письменной форме и подписан сторонами. Отправка электронного письма и присутствие пометок на полях акта, сделанных от руки, не является достаточным доказательством устранения замечаний и подписания акта.

Статьи 620 и 497 ГК РФ указывают на ответственность за нарушение сроков передачи имущества и нарушение обязательств по передаче имущества. Таким образом, если застройщик не подписывает акт о приемке с учетом замечаний и не исправляет нарушения в установленный срок, покупатель имеет право на расторжение договора и возврат денежных средств.

Отсутствие отправки уведомления о завершении строительства заказным письмом с уведомлением не является прямым нарушением закона, если договор не содержит требования такого уведомления. Однако, в таком случае, желательно, чтобы подписание акта приемки происходило в присутствии обеих сторон.