Закон о защите прав дольщиков и взятие ипотеки в строящемся доме: что нужно знать

Закон о защите прав дольщиков предназначен для защиты прав лиц, вступивших в договор долевого участия в строящемся объекте недвижимости. Если Вы планируете взять ипотеку в строящемся доме, то Вы не являетесь дольщиком, а потенциальным покупателем готового объекта недвижимости. В таком случае, Ваши права и интересы будут защищены Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Для решения данного вопроса, потребуется ознакомиться с документами, которые регулируют отношения между дольщиками и застройщиками в России, а именно:

1. Закон РФ "О защите прав и законных интересов потребителей" от 07.02.1992 № 2300-1,
2. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",
3. Постановление Правительства РФ от 28.12.2004 № 865 "Об утверждении Правил участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Также, для рассмотрения данной ситуации необходимо ознакомиться с документами, которые регулируют процедуру получения ипотеки, в том числе и в строящихся домах.

Но необходимо отметить, что в случае, если дом находится в процессе строительства, то риск возникновения каких-либо проблем с завершением строительства и получением прав на недвижимость может быть выше. Поэтому перед решением данного вопроса необходимо тщательно изучить договор купли-продажи и условия долевого участия, а также обратиться к специалистам за консультацией и помощью в оформлении документов.

Для решения данного вопроса потребуется изучение закона "О защите прав их потребителей", а также закона "О долевом строительстве". Также может потребоваться изучение правил и условий договора ипотеки.

Для оформления ипотеки в строящемся доме обычно потребуется предоставлять следующие документы:

• паспорт;
• СНИЛС;
• страховой полис жизни (в некоторых случаях);
• справка о доходах;
• документы на объект недвижимости, на которую вы собираетесь приобрести ипотеку (договор долевого участия, договор купли-продажи, и т.д.);
• информация о застройщике (лицензии, сертификаты, свидетельства и прочие документы, подтверждающие право строительства и разрешение на ввод дома в эксплуатацию).

Однако, в случае если дом еще не построен, возможно потребуются дополнительные документы для ипотеки, такие как:

• проект дома;
• смета на строительство, подтверждающая стоимость объекта недвижимости;
• документы на земельный участок, на котором строится дом.

При выборе ипотеки в строящемся доме важно ознакомиться со всеми условиями договора и дополнительно получить консультацию у профессионального юриста, специализирующегося на недвижимости и ипотеке, что поможет избежать возможных рисков и недоразумений.

Статьи закона, применимые для решения вопроса защиты прав дольщиков при покупке жилья в строящемся доме, включают: - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 554-567) о договорах участия в долевом строительстве - Закон РФ от 25.06.1998 № 89-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - Положение Центрального банка РФ от 01.06.2017 № 511-П "Об инструкции о порядке осуществления кредитными организациями действий по заключению договоров ипотеки и передаче денежных средств по договорам строительного кредита".

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают: - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - Глава 48 "Договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости" Гражданского кодекса Российской Федерации - Постановление Правительства РФ от 27 июня 2017 года № 685 "Об утверждении Правил предоставления информации о строящихся или вновь построенных объектах недвижимости, а также о застройщиках (исполнителях, управляющих организациях)" - Закон РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - Статьи 446-449, 468 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют условия договора ипотеки.