Защита персональных данных граждан: изменения в ФЗ-218 и возможности банков по доступу к данным ЕГРН

Отвечая на первый вопрос, мне следует отметить, что новая редакция Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", основанная на изменениях, внесенных Федеральным законом от 14.07.2022 N 266-ФЗ, требует наличия в реестре соответствующей записи, внесенной по заявлению правообладателя, чтобы содержащиеся в ЕГРН персональные данные могли предоставляться третьим лицам. Однако, я не владею информацией о конкретных условиях заключения кредитного договора между залогодержателем и заемщиком, поэтому на данном этапе я не могу дать точный ответ на вопрос о возможности банка как залогодержателя заказывать и получать выписки ЕГРН с персональными данными собственников и предыдущих владельцев по объектам залога.

Отвечая на второй вопрос, я хотел бы отметить, что банк как будущий залогодержатель может обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество с запросом на предоставление информации о персональных данных владельца недвижимости или объекта залога. Однако, для получения такой информации ему необходимо обратиться с соответствующим запросом напрямую к регистратору, не нарушая при этом права собственника. Он также должен уважать условия, установленные Федеральным законодательством о персональных данных при обработке и использовании информации о персональных данных.

Отвечаю как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

1. Согласно вносимым изменениям в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", содержащиеся в ЕГРН персональные данные собственников и предыдущих владельцев по объектам залога могут предоставляться третьим лицам лишь при наличии в реестре соответствующей записи, внесенной по заявлению правообладателя. То есть, чтобы банк смог получить выписки ЕГРН с персональными данными собственников и предыдущих владельцев по объектам залога, ему необходимо будет получить согласие правообладателя на внесение соответствующей записи в реестр.

2. Банк как будущий залогодержатель может проверить персональные данные в ЕГРН по объекту будущей кредитной сделки самостоятельно, но только при наличии согласия собственника на обработку своих персональных данных. Банк может заказать выписку из ЕГРН только с согласия собственника объекта недвижимости, поскольку в соответствии с требованиями вносимых изменений в Закон о государственной регистрации недвижимости персональные данные собственников объектов недвижимости могут предоставляться третьим лицам только при наличии соответствующей записи, внесенной по заявлению правообладателя.

Ответ вопроса 1: Согласно изменениям, внесенным в законодательные акты, включая ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости", персональные данные собственников объекта недвижимости и лиц, в пользу которых зарегистрированы какие-либо ограничения в ЕГРН, могут предоставляться третьим лицам (в том числе банку-залогодержателю) только при наличии в реестре соответствующей записи, внесенной по заявлению правообладателя. Таким образом, банк в качестве залогодержателя сможет заказывать и получать выписки ЕГРН только с разрешения правообладателя (собственника объекта).

Ответ вопроса 2: Банк в качестве будущего залогодержателя может проверить персональные данные в ЕГРН по объекту будущей кредитной сделки, однако для этого ему необходимо получить согласие правообладателя (собственника объекта) на предоставление персональных данных. Банк может заказать выписку из ЕГРН, но только с разрешения правообладателя. В случае отсутствия согласия правообладателя, банк не имеет права получать персональные данные из ЕГРН.