Защита имущества при разводе: брачный договор, выплата части суммы, продажа дома без уплаты налога

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости налог на доходы физических лиц удерживается на общих основаниях. Однако, при продаже жилого помещения, принадлежащего продавцу более трех лет, доход от продажи такого имущества освобождается от уплаты налога на общих условиях.

Относительно брачного договора, хотелось бы уточнить, что при заключении данного договора между супругами возможно оформление имущества как совместной собственности, так и личной собственности каждого из супругов. С учетом того, что вы намерены продавать дом в течение года, возможно, вам стоит рассмотреть вариант составления дарственной на имущество в свою пользу. В этом случае вы становитесь полным правообладателем имущества и можете продавать его свободно, без дальнейших обязательств перед бывшим супругом.

Однако, учитывая специфику вашей ситуации и желание избежать уплаты налогов при продаже, рекомендуем вам обратиться за консультацией к специалисту в области налогообложения и права семейных отношений.

Для заключения брачного договора необходимо соблюдать формальности, предусмотренные законом, а именно: - составить письменный договор; - подписать его обеими сторонами перед нотариусом; - зарегистрировать его в органе ЗАГС.

В данном случае, следует учитывать, что имущество, приобретенное в браке в соответствии с законодательством Российской Федерации, является совместной собственностью супругов. Если же стороны решили оставить имущество на одном из супругов, то необходимо учесть, что в случае признания договора недействительным в судебном порядке имущество будет подлежать дележу между супругами.

Что касается уплаты налога при продаже имущества, согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества, находившегося у налогоплательщика в собственности менее пяти лет, предусмотрена налоговая база в размере разницы между полученной от продажи суммой и суммой затрат на приобретение и возведение объекта. Однако, если продажа недвижимости осуществляется в связи с разводом, то налог не взимается.

С учетом вышеизложенного, рекомендуется обратиться к юристу для составления брачного договора и разрешения возникающих вопросов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 38 Семейного кодекса РФ - о брачном договоре;
• Статьи 256-259 Налогового кодекса РФ - об обложении налогом доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимости.