Запутался с нахождением квартиры в собственности? Узнай, какой правильный срок исчисления и налоговые последствия продажи

Согласно статье 224 Гражданского кодекса РФ, владельцем недвижимого имущества считается лицо, которому это имущество принадлежит на праве собственности. Поэтому дата приобретения квартиры в собственность определяется датой выдачи первого свидетельства о праве собственности. Дата выдачи последующего свидетельства о перерегистрации права не является критерием для определения даты начала права собственности на квартиру. Соответственно, если вы приобрели квартиру в декабре 2010 года и получили свидетельство о праве собственности на эту квартиру, то Вывладелец квартиры с 2010 года. Отсутствие трехлетнего срока владения для освобождения от уплаты налога возможно, если квартира была приобретена по наследству, предоставлена в собственность в результате реорганизации (слияние или раздел) юридических лиц, или исключительно для проживания. Однако, при продаже квартиры необходимо учитывать налог на доход физических лиц, который взимается по ставке 13% исходя из разницы между стоимостью продажи квартиры и ее стоимостью на момент ее приобретения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи жилого помещения, оформленный в декабре 2010 года. 2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое было оформлено в декабре 2010 года и содержит информацию о доле собственника и описание помещения. 3. Свидетельство о государственной регистрации права на отдельное жилое помещение, оформленное в январе 2012 года.

Ответ на вопрос о том, какой считать срок собственности, зависит от того, как определены права собственности в первом свидетельстве и в новом свидетельстве. Если в первом свидетельстве было указано, что собственник является совладельцем общей доли, а в новом свидетельстве указано конкретное жилое помещение, доля в котором принадлежит собственнику, тогда считается, что срок собственности начинается с даты выдачи нового свидетельства - январь 2012 года. В этом случае продажа квартиры не облагается налогом, так как собственность более трех лет.

В случае если в первом свидетельстве было указано конкретное жилое помещение и дольный инвентарный номер, то считается, что срок собственности начинается с даты выдачи первого свидетельства – декабрь 2010 года. В этом случае, если продажа квартиры происходит менее, чем через три года после выдачи первого свидетельства, то продажа квартиры облагается налогом.

Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации по данному вопросу с учетом предоставленных документов.

Статья 131, пункт 2 Налогового кодекса Российской Федерации: налог на доходы физических лиц взимается в размере 13% от дохода физического лица, полученного в виде дохода от продажи имущества, принадлежавшего физическому лицу менее трех лет на дату его продажи.

Статья 219, пункт 2 Гражданского кодекса Российской Федерации: дата приобретения права собственности на недвижимость считается датой государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.