Замена водонагревателя в одноэтажном доме: отопление за счет АГВ, приватизация квартиры не требуется

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ, объектами общей долевой собственности являются строения, здания и другие сооружения, находящиеся на земельном участке, предназначенном для строительства многоквартирного дома и обслуживаемые многоквартирным домом, а также сооружения, предназначенные для обеспечения обслуживания дома (отопление, водоснабжение и т.д.). В данном случае, если водонагреватель установлен в квартире и обеспечивает только ее отопление, то он не является общедомовым имуществом и относится к личной собственности собственника квартиры. Следовательно, замену водонагревателя должен финансировать собственник квартиры, а не управляющая компания. Однако обратившись к управляющей компании, можно узнать о возможности проведения соответствующих работ и о других нюансах, связанных с этим вопросом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации
2. Устав управляющей компании
3. Договор управления многоквартирным домом

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, водонагреватель, находящийся внутри квартиры, является частью общего имущества многоквартирного дома, если его использование не связано исключительно с потребностями данной квартиры и не противоречит общим интересам собственников помещений в доме. При этом, если замена оборудования была вызвана естественным износом оборудования, то все расходы на его замену несёт организация, управляющая многоквартирным домом.

Также стоит обратить внимание на устав и договор управления многоквартирным домом, в которых могут содержаться дополнительные требования к замене оборудования, в том числе и разъяснения по поводу порядка оплаты затрат на такую замену.

Таким образом, в данном случае отказ управляющей компании является неправомерным, и собственник квартиры вправе требовать, чтобы затраты на замену водонагревателя были возложены на организацию, управляющую многоквартирным домом. Если управляющая компания отказывается оплачивать замену оборудования, то можно обратиться в суд для защиты своих прав.

НК РФ ст. 290 - права и обязанности собственника помещения в многоквартирном доме. ГК РФ ст. 309 - право собственника на свободное пользование имуществом, в том числе общедомовым. ЖК РФ ст. 9 - определение понятия общедомовое имущество и порядок управления им. ЖК РФ ст. 34 - порядок формирования фонда капитального ремонта и правила использования этого фонда.