Купля-продажа квартиры на земле без документов: правильное оформление в одноэтажном доме

Согласно законодательству Российской Федерации, купля-продажа квартиры в одноэтажном доме на 5 квартир, при отсутствии у собственников квартир документов на землю, должна проводиться на основании существующих прав на саму квартиру. В данном случае, выписка ЕГРП не содержит информации о правах на земельный участок, следовательно, сделка купли-продажи такой квартиры должна осуществляться как в многоэтажном жилом доме без земельного участка. При этом в договоре купли-продажи следует указать, что предмет сделки - это право на квартиру, расположенную в одноэтажном доме.

Для решения вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Технический паспорт на квартиру.

3. Решение о создании объединения собственников помещений (если такое объединение было создано).

4. Договор купли-продажи квартиры.

5. Согласие собственников на продажу квартиры (если квартира не принадлежит одному собственнику).

6. Документы на землю, на которой находится дом (если такие документы имеются).

В данной ситуации, если в выписке из ЕГРП данные на землю не записаны, то купля-продажа таких квартир должна осуществляться как в многоэтажном мкд, то есть без учета земли. Если собственники желают оформить сделку как частный дом с землей, необходимо обратиться в организацию, занимающуюся регистрацией прав на недвижимость, для уточнения возможных вариантов оформления права собственности на землю.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 148, 449, 450, 452 и др.);
• Федеральный закон "Об объектах недвижимости" (статьи 2, 5, 7 и др.);
• Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 1, 16, 17 и др.);
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 8, 9, 15, 36 и др.).