Замена труб и установка водосчетчиков в Москве: возможность отключения стояков и споры с УК

За отключение стояков, требование оплаты в размере 3 тыс. руб. за час работы с учетом наличия прямого договора с Управляющей компанией (УК) - не есть обязательство собственника квартиры или помещения по законодательству Российской Федерации. Ссылкой в данном случае может послужить Гражданский кодекс РФ, который устанавливает порядок взаимоотношений между собственниками и лицами, оказывающими услуги по эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме. Также можно обратиться к действующему законодательству, регулирующему взаимоотношения между собственниками помещений в многоквартирных домах и управляющими компаниями, в частности к Федеральному закону "Об управлении многоквартирными домами".

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к регулирующим документам - законам и правилам, которые регулируют взаимоотношения между Управляющей компанией и жильцами.

Как правило, порядок отключения центрального отопления или водоснабжения регламентируется муниципальными правилами и нормами, а также договором с жильцами. В них четко указывается порядок оплаты услуг по отключению стояков и их стоимость.

Если в документах не указана стоимость отключения, то Управляющая компания не может устанавливать свои тарифы на эти услуги самостоятельно вне договора с жильцами.

В случае, если Управляющая компания не может предоставить юридические документы, подтверждающие законность и обоснованность оплаты за отключение стояков, жильцы имеют право обратиться в суд с иском о взыскании судебного штрафа в пользу потребителя за необоснованное взимание денежных средств.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: - Договор на обслуживание жилого помещения или договор управления многоквартирным домом; - Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные решением Правительства РФ от 19.05.2011 N 354; - Нормативно-правовые акты, регулирующие порядок отключения стояков водоснабжения, в том числе указы муниципальных органов управления и решения судов.

Если УК требует оплату за отключение стояков водоснабжения, то необходимо проверить условия договора и соответствие принятых УК мер по отключению стояков предписаниям Правительства РФ и иным нормативно-правовым актам в данной области. Если условия договора с УК не установились, полученный счет можно обжаловать в суде.

Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Виды работ по содержанию и ремонту помещений, зданий и сооружений", статья 155 Жилищного кодекса РФ "Ответственность за нарушение правил пользования и содержания общего имущества" и статья 774 Гражданского кодекса РФ "О возмещении ущерба, причиненного вследствие актов государственных органов, органов местного самоуправления и их должностных лиц в связи с осуществлением управленческих и распорядительных функций".

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, это: - Статья 37 Жилищного кодекса РФ, которая говорит о порядке осуществления отключения централизованных систем водоснабжения и водоотведения в многоквартирных домах; - Статья 763 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает порядок оплаты коммунальных услуг и работ; - Пункт 7 Правил оказания услуг по водоснабжению и водоотведению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, который говорит о возможности взимания платы за отключение услуг на период проведения ремонтных работ. Однако, указанный пункт предусматривает сверхплату только в случае предварительного договора об этом между потребителем и поставщиком коммунальных услуг, а также возможности для потребителя отказаться от предложенных условий.