Замена стояков и канализационных труб: кто должен оплатить работы?

Замена стояков и канализационных труб, как правило, является обязанностью домовладельца, то есть организации или физического лица, в чьей собственности находится дом. Если в данном случае дом находится в собственности организации или физического лица, то обязанность по замене стояков и канализационных труб лежит на них. Однако если квартиросъемщик несет ответственность за обслуживание канализационных труб и их замену в соответствии с договором аренды или жилищным кодексом РФ, то в этом случае квартиросъемщик должен оплатить работу по замене труб и стояков. В любом случае, стоит обратиться к юристу для разбирательства конкретной ситуации и правильного решения вопроса.

Для решения вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Договор купли-продажи квартиры или договор на передачу права пользования квартирой;
3. Документы, подтверждающие факт протечки канализации и износа труб;
4. Правила внутреннего распорядка в доме (если они есть);
5. Решение общего собрания жильцов о принятии решения по вопросу замены стояков и канализационных труб.

В случае если решение общего собрания жильцов принято и определено, что замена стояков и канализационных труб производится за счет средств домовладельца, то необходимо дополнительно собрать документы о стоимости проведения работ и организации, которая будет выполнять замену. Также может потребоваться заключение эксперта о причинах и стоимости возможного ущерба.

Статья 769 Гражданского кодекса Российской Федерации: "При наличии общего имущества собственник жилого помещения вправе требовать от органа управления общедомовым имуществом или от уполномоченного им лица осуществления действий по эксплуатации, ремонту и замене имущества, необходимых для обеспечения нормального функционирования этого имущества и правомерных интересов собственников жилых помещений, находящихся в этом жилом доме и пользующихся указанным имуществом."

Статья 40 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Собственник жилого помещения обязан обеспечить сохранность жилого помещения и общего имущества, находящегося в жилом доме, и принимать меры по их эксплуатации, ремонту и замене в соответствии с установленными правилами и нормами."

Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Расходы по текущему содержанию общего имущества в многоквартирном доме распределяются между собственниками помещений пропорционально величине этих помещений."

Статья 733 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Расходы на эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт и реконструкцию общего имущества, осуществляемые каждым собственником помещения, определяются пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на это имущество, если иное не установлено договором между собственниками."

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Согласно договору между собственниками помещений в многоквартирном доме владение, пользование и распоряжение общим имуществом возможны иное - более благоприятное - распределение расходов на эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт и реконструкцию общего имущества, осуществляемые каждым собственником помещения, определяются согласно договору между собственниками."