Замена труб и батарей в жилом доме: как принять решение и избежать проблем?

Согласно Закону Российской Федерации "О жилищном фонде" (№ 69-ФЗ), ответственность за ремонт и замену общего имущества в многоквартирном доме возлагается на управляющую организацию или товарищество собственников жилья, если иное не предусмотрено договором управления. Если жилищный фонд находится в аварийном состоянии, жильцы обязаны в срок не позднее чем через 3 месяца после уведомления органов местного самоуправления принять меры по устранению аварийной ситуации. Данный вопрос следует обсудить с представителем управляющей организации или товарищества собственников жилья, которые должны принять соответствующие меры по устранению аварийной ситуации в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить жилищному управляющему органу документы, подтверждающие факт проведения ремонтно-строительных работ, а именно: акт приема-передачи выполненных работ (заверенный цехом, выполнившим работы), копию договора на выполнение работ, чеки об оплате за работы и материалы, а также документы, подтверждающие дату проведения ремонта. Жилищный управляющий орган будет проводить проверку с целью установления факта проведения работ и принимать решение о замене труб и батарей за счет жилищно-коммунальных услуг или за счет собственников квартир.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, зависят от контекста и фактических обстоятельств. Однако, возможно, что данная ситуация может быть регулируема следующими статьями законов Российской Федерации:

• статьями 769, 772 Гражданского кодекса Российской Федерации в части ответственности управляющей организации за сохранность общего имущества;
• статьей 30 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об основах теплоснабжения";
• статьей 12 Федерального закона от 21.07.2014 № 221-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части регулирования отношений в сфере тепло- и водоснабжения".