Замена стояков водоснабжения, канализации и отопления: требование компенсации и правила общего имущества

Здравствуйте,

Согласно ст. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, если собственник жилого помещения выполняет работы по ремонту или замене элементов, узлов, систем и инженерного оборудования общего имущества и об этом направляет сообщение управляющей организации, управляющая организация обязана провести обследование выполненных работ и дать письменное разрешение на эксплуатацию выполненных работ в течение 10 рабочих дней со дня получения сообщения.

Ответ на вопрос о возможности требования компенсации за замену стояков в счет коммунальных платежей можно получить из договора управления и устава тсж/жск: возможно, что в них будет указано, что управляющая организация обязуется возместить расходы собственника, связанные с выполнением ремонтных работ на общедомовом имуществе.

В отношении радиаторов отопления можно сказать, что они, как правило, являются общедомовым имуществом, за которое отвечает тсж/жск, кроме случаев, когда данные элементы были установлены собственником за свой счет.

Для решения данного вопроса требуется представить договоры на проведение работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, канализации, а также стояков отопления и обогревающих элементов (радиаторов), а также платежные документы, подтверждающие факт выполнения указанных работ. В соответствии с Правилами содержания общего имущества, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 28 августа 2006 года № 491, такие работы могут быть проведены за счет средств собственника помещения, где и будут устанавливаться новые коммуникации. Однако, необходимо уточнить, было ли данное решение принято общим собранием собственников помещений в данном доме? Касательно радиаторов отопления, они являются общедомовым имуществом, однако вопрос их замены конкретному собственнику может быть решен за его личный счет. Также стоит обратить внимание на правила использования общего имущества, установленные в данном доме, чтобы избежать нарушения прав других собственников.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об объектах капитального строительства".

2. Статья 255 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3. Статья 36 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4. Статья 34 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Ответ на вопрос, может ли собственник квартиры потребовать компенсацию за замену стояков в счет коммунальных платежей, зависит от того, считаются ли радиаторы отопления общедомовым имуществом. Этот вопрос неоднозначный и требует более детального изучения документации и уточнения правового статуса данных объектов в конкретной ситуации.