Замена стояков водоснабжения и канализации: отказ УК оплатить заставляет жителей брать на себя расходы

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно статье 163 Жилищного кодекса РФ Управляющая организация в многоквартирном доме осуществляет, в том числе, эксплуатацию и содержание общего имущества дома и при необходимости (в порядке текущего или капитального ремонта) проводит ремонт общего имущества.

Следовательно, ответ управляющей компании о том, что ремонт стояков в ванной комнате должен быть выполнен за счет собственных средств, но не на средства УК, является неправомерным, поскольку ремонт общего имущества должен финансироваться из средств, в бюджет которых включены расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Поэтому управляющая компания должна заменить общедомовые стояки в ванной комнате за счет общего имущества дома.

Отметим, что решение, принятое на собрании жильцов обязывающее всех собственников квартир в доме провести замену стояков на счет собственных средств, нарушает положения Жилищного кодекса РФ о соотношении прав и обязанностей между собственниками помещений и управляющей организацией в части финансирования работ по ремонту и замене общего имущества. Такое решение также может быть оспорено в суде, если необходимо.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Устав или хартер домовладения (ТСЖ), где прописаны правила пользования и обслуживания общедомового имущества, в том числе и водоснабжения и канализации.

2. Правила содержания и ремонта общедомового имущества, утвержденные управляющей компанией или ТСЖ.

3. Протокол собрания собственников помещений, на котором было принято решение о том, что собственникам квартир необходимо произвести ремонт стояков водоснабжения и канализации за свой счет.

4. Письменное обращение собственника жилья в управляющую компанию с требованием замены стояков и ответ управляющей компании на это обращение.

5. Смета, представленная управляющей компанией или ТСЖ на замену стояков и их установку.

На основании представленных документов можно будет проанализировать ситуацию и определить законность решения, принятого на собрании собственников помещений, а также обоснованность отказа в проведении ремонта за счет средств управляющей компании или ТСЖ. В случае нарушения прав собственника квартиры и незаконного решения на собрании возможны различные способы защиты прав, включая обращение в суд.

Жилищный кодекс РФ: - Статья 160. Право собственника на использование и обслуживание его жилого помещения и общего имущества - Статья 162. Исправление недостатков общего имущества - Статья 163. Расходы на содержание и ремонт общего имущества возлагаются на всех собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с их долей в праве общей собственности на это имущество.