Замена первого запорного крана на ГВС: процедура, взыскание платы, аварийность

Замена первого запорного крана от стояка на ГВС, если от него перестала перекрываться вода, относится к работам по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с законодательством, данные работы производятся средствами управляющей организации в обязательном порядке. Однако, стоимость ремонта или замены крана может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества дома, которую устанавливают собственники жилья в соответствии с установленными законодательством правилами. При этом, взимание дополнительной платы за отключение стояка не является правомерным, так как данные работы не относятся к аварийной ситуации.

Для решения вопроса о замене первого запорного крана от стояка ГВС и возможности взимания оплаты за этот ремонт стоит обратиться к документам, регулирующим отношения между жильцами и управляющей компанией (УК), например:

1. Договор управления многоквартирным домом. В нем обычно прописаны права и обязанности управляющей компании, в том числе в отношении обслуживания инженерных систем дома.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации. Согласно статье 49 ЖК РФ "эксплуатационные расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме распределяются между собственниками помещений на общем земельном участке пропорционально их доле в праве общей собственности на указанный объект общего имущества". Таким образом, если ремонт касается общего имущества дома, то расходы должны быть распределены между жильцами.

3. Постановление Правительства РФ от 02.05.2015 № 354 "Об утверждении требований к содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме". В нем содержится перечень обязанностей управляющей компании в отношении обслуживания и ремонта инженерных коммуникаций дома.

В случае неисправности первого запорного крана от стояка ГВС можно обратиться в управляющую компанию и запросить замену крана за счет общих средств. Плата за ремонт и замену крана взиматься может, если это предусмотрено договором управления и выполнение работ требуется срочно, например, в случае аварийной ситуации. Соответствующий документальный фикс можно составить только после установки нового крана и в зависимости от положений договора управления и общей забележки управляющей компании.

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае: - Гражданский кодекс РФ (статьи 605, 608, 610, 615) - Жилищный кодекс РФ (статьи 123, 228, 259, 342) - Федеральный закон "Об объектах капитального строительства" (статьи 52, 56) - Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (подраздел IV)