Замена лежака холодной воды с подключением пожарных гидрантов: вопросы оплаты и правомерности действий ТСЖ

Согласно ст. 106 Жилищного кодекса РФ, в случае необходимости проведения работ на общем имуществе в многоквартирном доме, обязанность по оплате таких работ распределяется между собственниками помещений пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество. Следовательно, требование ТСЖ по распределению расходов на замену лежака холодной воды между собственниками помещений законно.

Однако, замена оборудования на оборудование с иными характеристиками может потребовать изменения проектной документации, что может повлечь за собой дополнительные затраты. Если же эти изменения затрагивают только одного из собственников помещений, то обязательство по оплате этих затрат должно быть возложено на данного собственника.

Для решения данного вопроса, следует запросить у ТСЖ следующие документы: - проект на подключение пожарных гидрантов к лежаку холодной воды, подписанный и утвержденный соответствующими органами; - документы (справки, заключения) о том, что замена лежака холодной воды необходима и обоснование выбора оборудования с иными характеристиками.

По правилам, участники ТСЖ должны определенным образом распределять расходы на эксплуатацию и ремонт общей имущественной части. Если замена лежака является необходимой мерой, связанной с эксплуатацией общедомового оборудования, то участники ТСЖ обязаны оплатить часть расходов на ремонт, пропорциональную их доле в праве общей собственности на жилой дом. Если же вы не согласны на оплату за ремонт или на установку оборудования с иными характеристиками, то ТСЖ может предпринять дальнейшие действия в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе заменить лежак и установить оборудование с иными характеристиками за счет средств ТСЖ. Однако, следует оценить потенциальный риск отсутствия пожарных гидрантов в нежилых помещениях и возможность прохождения новой трубы по уже имеющемуся проекту на подключение пожарных гидрантов, чтобы избежать необходимости заказывать новый проект.

Статьи законодательства РФ, которые могут быть применимы к данному вопросу: - Гражданский кодекс РФ (статьи 450-462) - Жилищный кодекс РФ (статьи 153-170 и 242-247) - Федеральный закон от 21.12.1994 № 68-ФЗ "О защите прав потребителей" (статьи 14 и 18) - Постановление Правительства РФ от 02.03.2004 № 87 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (п. 8.6)