Замена батарей в квартире: правомерность требований владельца и компенсация расходов

Можно рассмотреть этот вопрос с точки зрения законодательства РФ. Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ, общее имущество в многоквартирном доме включает в себя все элементы и сооружения, необходимые для обеспечения жильцов услугами по эксплуатации общего имущества, а также охраны дома и территории. Если батареи являются частью общедомового имущества, ответственность за их ремонт и замену лежит на ТСЖ. Однако, в данном случае, исходя из описания ситуации, побежавшие радиаторы были типа конвектор и находились на общем стояке глухо приваренные сваркой, т.е. не имели запорной арматуры. Это может свидетельствовать о том, что эти элементы были установлены в квартире самостоятельно в прошлом и не являются общедомовым имуществом. Таким образом, требования Александра об оплате установки батарей нерезонны, если имущество не относится к общедомовому фонду и было установлено им самостоятельно.

Для решения данного вопроса, вам следует обратиться в ТСЖ и в случае отказа, в суд. Для подачи иска в суд, понадобятся следующие документы: - Договор с ТСЖ - Акт осмотра помещения в момент возникновения проблемы со стояком - Счет от компании, которая устанавливала новые батареи - Документы, подтверждающие замену старых батарей новыми

Правомерность требований будет определяться на основе распределения обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества, установленных законодательством и документами ТСЖ. Если в документах установлено, что ответственность за ремонт и замену радиаторов несут жильцы, то требования Александра не будут удовлетворены. Однако если в документах указано, что данные батареи являются общедомовым местом и относятся к ответственности ТСЖ, то его требования могут быть признаны правомерными, и ему могут быть возмещены затраты на установку новых батарей.

В данном случае применимы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие право собственности и использования общедомового имущества - статьи 130, 131, 132, 250, 254, 256, 290, 293 и 336 ГК РФ. Также могут быть применимы нормы Жилищного кодекса РФ, регулирующие обязанности управляющей организации и собственников жилых помещений.