Залог на покупку квартиры: как вернуть двойную сумму при отмене сделки и избежать рисков банкротства продавца

Добрый день! Ситуация, описанная в вопросе, требует профессиональной оценки со стороны юриста, и для того, чтобы точно определить правовой статус и права сторон, необходимо изучить все документы, подписанные между продавцом и покупателем. Однако, согласно российскому законодательству, если стороны договорились о возмещении двойного размера залога в случае несостоявшейся сделки по вине продавца, и продавец не выполнил свои обязательства, то покупатель вправе требовать возмещения указанного ущерба через суд. Если продавец ссылается на форс-мажорные обстоятельства, следует установить, входят ли запрет на регистрацию или долг продавца по кредитам в число непреодолимых обстоятельств, от которых зависело исполнение обязательств. Если покупатель преследует цель получения залога немедленно, он может сделать это, не указывая "претензий не имеем". Тем не менее, в случае возникновения споров по этому вопросу, наличие документальной подтверждающей информации может быть полезно. Кроме того, следует убедиться в том, что продавец предоставил полный и достоверный отчет о доходах и задолженностях, а также убедиться в отсутствии иных обязательств по продаваемому имуществу перед третьими лицами. Окончательное решение по данному вопросу может быть принято только после полного анализа документации и консультации со специалистом в данной области.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Расписка о залоге, подписанная сторонами;

2. Доказательства запрета на регистрацию приставами;

3. Документы о наличии долга у хозяйки на 4 255 000 рублей;

4. Копия договора на покупку квартиры и сроки его исполнения.

Суд будет рассматривать доводы сторон и документы, представленные в качестве доказательств. С учетом обстоятельств дела, включая то, что продавец не мог исполнить свои обязательства по договору по причине запрета на регистрацию приставами, следует указать на то, что расписка о возврате залога в полной сумме, а не в двойном размере, не освобождает продавца от ответственности за неисполнение обязательств.

В связи с этим, возможно, будет целесообразно сначала попытаться решить данную проблему путем взаимного соглашения между сторонами, показав продавцу доводы, почему она должна вернуть залог в двойном размере, с учетом обстоятельств. Если же взаимное соглашение не удается достичь, то следует обратиться в суд с заявлением о взыскании залога в двойном размере, указав на наличие претензий к продавцу.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 328. Договор залога

Статья 454. Права залогодержателя при реализации заложенного имущества

Статья 451. Последствия нарушения залогового обязательства

Статья 404. Основания ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства

Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации:

Статья 131. Действия сторон в судебном процессе

Статья 236. Полномочия защитника интересов гражданского и семейного права

Кроме того, для решения вопроса может потребоваться рассмотрение иных законов и нормативных правовых актов, в том числе закона о залоге, закона о банкротстве и иных нормативных актов.