Что делать, если не выплатили двойную сумму задатка при отказе от покупки квартиры: консультация юриста

1) В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) задаток является обязательством, подлежащим исполнению независимо от заключения основного договора, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом, если договор был заключен в письменной форме, как, например, в данном случае, доказывать его недействительность возможно только через суд. 2) Для признания договора задатка недействительным, в силу ст.169 ГК РФ, необходимо подтвердить наличие одного из следующих оснований: неверности относительно существенных условий договора или его существенных условий; нарушения закона, нравственности или действующих правил. В данном случае, возможно ссылаться на неверность относительно существенного условия договора - неверность даты заключения основного договора, что существенным образом повлияло на все последующие действия сторон. Однако, исходя из вышесказанного, решение о признании недействительности договора задатка может быть принято только судом в порядке, определенном законодательством.

Для решения данного вопроса, следующие документы могут пригодиться:

1. Договор задатка на квартиру;
2. Письменное уведомление о невозможности заключения основного договора;
3. Копия документов свидетельствующих о возврате задатка.

Относительно вопросов, которые вы задали:

1) Суд может признать данный договор недействительным, если вы докажете наличие юридического основания для этого, при этом, отказ от сделки не может являться самостоятельным основанием для признания договора задатка недействительным. Если вы считаете, что заключение основного договора было невозможно из-за обстоятельств, которые не были известны в момент заключения договора задатка, то вы можете обратиться в суд с иском о признании договора задатка недействительным.

2) В соответствии с Гражданским кодексом РФ статья 434 (2), договор задатка может быть признан недействительным, если на момент его заключения стороны знали или должны были знать, что его содержание в противоречии с законодательством или основами правосудия, или с условиями договора купли-продажи. В данном случае, вы можете ссылаться на эту статью при обосновании вашего иска о признании договора задатка недействительным.

1) Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Основания признания сделки недействительной", пункт 3 которой гласит: "Сделка, заключенная под влиянием заблуждения, насилия, угрозы наступления неправомерных действий или других подобных обстоятельств, которые могут привести к существенному искажению воли одной из сторон". 2) Статья 306 ГК РФ "Договор задатка", пункт 2 которой предусматривает, что "Договор задатка может быть отозван по взаимному соглашению сторон, если иное не установлено законом". Также можно сослаться на статьи 169, 170 и 171 ГК РФ, которые регулируют правоотношения по договору купли-продажи.