Залитие квартиры: возможность продажи и взыскания ущерба - правовая консультация

Да, вы можете продать квартиру и затем взыскать с соседа убытки, которые были причинены заливом квартиры, даже если вы уже не являетесь ее собственником. В соответствии с законодательством Российской Федерации нарушение прав собственности на недвижимость возможно взыскать с жертвы причиненного вреда в виде компенсации за ущерб.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие Вашу собственность на квартиру, а именно:

- свидетельство о собственности на квартиру; - договор купли-продажи квартиры.

1. Документы, подтверждающие факт залива квартиры соседом, а именно:

- протокол осмотра ТСЖ или жилищной инспекции; - заключение компетентной организации об объеме ущерба.

1. Решение суда по данному спору, если оно уже вынесено.

На основании указанных документов и наличии решения суда, Вы сможете продать квартиру и потом взыскать с соседа ущерб. При продаже квартиры новый собственник должен быть проинформирован о наличии данного спора и согласиться с его наследованием.

Статьи, применимые к данному случаю, могут быть следующими:

1) Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за причинение вреда имуществу";

2) Статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков, причиненных незаконными действиями (бездействием)";

3) Статья 151 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственника жилого помещения по содержанию жилого помещения и жилого дома в надлежащем состоянии";

4) Статья 1069 Гражданского кодекса РФ "Возмещение ущерба, причиненного неправомерным решением или действием органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица их должностными обязанностями".