Законным районированием кадастрового учета и возможностью расторгнуть договор: аренда земельного участка от федерального имущества.

Согласно ст. 703 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязуется предоставить арендатору в пользование имущество на определенный срок, а арендатор обязуется возместить арендную плату. Если договор аренды был заключен в 2017 году, а зарегистрирован только в 2018 году, то арендная плата начисляется с момента фактического получения земельного участка в аренду, то есть с 2018 года.

Однако, если в договоре аренды предусмотрена обратная дата начала аренды и она не вступила в противоречие с законодательством, то возможно, что арендная плата будет начисляться с указанной обратной даты.

Также, если арендатор не осуществляет предпринимательскую деятельность и нужды в земельном участке больше нет, то возможно расторгнуть договор аренды по заявлению арендатора и при согласии арендодателя.

Ответ на вопрос о необходимости оплаты арендной платы за период с 2012 по 2014 год неоднозначен и зависит от конкретных обстоятельств, включая условия договора, правильность его оформления, наличие судебных решений по этому вопросу и т.д. В данном случае необходимо пересмотреть документы и обстоятельства дела для точного ответа.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы: 1. Договор купли-продажи здания магазина. 2. Документы, подтверждающие проведение межевания земельного участка. 3. Документы, подтверждающие включение земельного участка в кадастровый учет. 4. Договор аренды земельного участка. 5. Решение суда, которым запрашивается арендная плата с 2012 по 2014 год.

Согласно законодательству Российской Федерации, арендатор обязан оплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора аренды. Закон также предусматривает, что если арендатор не осуществляет свою предпринимательскую деятельность на арендованном участке более 12 месяцев, то арендодатель вправе расторгнуть договор аренды.

Однако, в данном случае, плата за аренду была запрашиваема через суд только после заключения договора аренды земельного участка в 2017 году и его регистрации в 2018 году. Поэтому, необходимо изучить условия договора купли-продажи здания магазина, а также обстоятельства, на основании которых была проведена регистрация аренды земельного участка только в 2018 году.

В целом, для получения подробной консультации и решения данного вопроса наиболее эффективно будет обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на правовых вопросах недвижимости и земельных отношений в Российской Федерации.

Для решения данного вопроса может потребоваться представление следующих документов:

1. Договор купли-продажи здания магазина;
2. Документы о процессе оформления земли;
3. Акт межевания земельного участка;
4. Документы, подтверждающие, что земельный участок относится к федеральному имуществу;
5. Документы, подтверждающие постановку земельного участка на кадастровый учет;
6. Договор аренды земли на 2017 год;
7. Решение об установлении размера арендной платы по договору аренды земли;
8. Иные документы, на основании которых могло быть заключено соглашение об аренде земельного участка.

Относительно вопроса о необходимости уплаты арендной платы за период 2012-2014 годов следует отметить, что ответ на данный вопрос зависит от условий, предусмотренных в договоре аренды земли, а также от действующего законодательства.

Также отмечу, что расторжение договора аренды возможно при наличии соответствующих оснований. Обращаю внимание, что расторжение договора аренды без установления соответствующих оснований может повлечь за собой юридические последствия, включая уплату штрафов или компенсаций за неосновательный отказ от исполнения договорных обязательств.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 132 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) относительно договора аренды недвижимости.

2. Статья 702 ГК РФ относительно права собственности на землю.

3. Статья 138 ГК РФ относительно условий договора аренды недвижимости.

4. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

5. Налоговый кодекс Российской Федерации относительно налогообложения арендных платежей.

Ответ на вопрос о необходимости оплаты арендной платы за период с 2012 по 2014 годы и возможность расторжения договора аренды зависит от условий и содержания заключенного вами договора аренды, а также решения суда. Поэтому без ознакомления с документами и детального изучения ситуации ответить на вопрос невозможно.

По первому вопросу статьи закона, которые могут быть применимы: 1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи об аренде и праве собственности) 2) Земельный кодекс Российской Федерации (статьи о правах на земельный участок, оформлении документов на землю и аренде земли)

По второму вопросу: Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи об аренде), в соответствии с которыми арендатор вправе в любое время отказаться от договора аренды за условием предупреждения арендодателя в установленный договором срок. Однако, если арендатор сделал авансовый платеж, то он не может отказаться от договора своевременно без согласия арендодателя.