Заключение договора найма жилья и проблемы с неуплатой аренды: подача заявления в суд

Согласно статье 406 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по договору найма комнаты, предусмотренному статьей 676 Гражданского кодекса РФ, арендодатель вправе требовать от проживающего в комнате устранения нарушений и возмещения причиненных убытков. При этом обязательным условием перед подачей иска в суд является направление должнику претензии на адрес его регистрации или фактического проживания с установленным требованием о возмещении причиненных убытков. Отсутствие направления претензии может повлиять на положительный исход судебного разбирательства и в случае вынесения решения о взыскании задолженности возможно наложение на кредитора штрафных санкций.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: - Копия договора найма жилого помещения; - Копии расписок, подписанных съемщиком о намерении внести платеж до конца мая; - Копия заявления в полицию о пропаже съемщика, если такое заявление подавалось; - Копия истории расчетов по оплате арендной платы с указанием неоплаченных сумм; - Доказательства выезда и отсутствия съемщика в квартире.

Перед подачей заявления в суд, необходимо, как правило, направить претензию должнику, в которой указать причину требования, размер долга и срок для выполнения требований. В случае если должник не реагирует на претензию или не исполняет требования, можно обратиться в суд. Однако, если должник является неизвестным лицом или находится вне территории РФ, то претензия не направляется. Основанием для обращения в суд может служить в данном случае не только нарушение условий договора найма квартиры, но и необоснованное обогащение (получение должником бесплатного пользования жилым помещением). В каждом конкретном случае следует рассчитывать на помощь юриста для проверки доказательной базы и правильной подготовки документов для подачи иска в суд.

Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор найма жилого помещения") и статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Обязательство по оплате денежной суммы"). В данной ситуации необходимость в отправке претензии зависит от условий, указанных в договоре найма. Если договором не предусмотрено обязательное направление претензии, то ее можно не отправлять и сразу подавать заявление в суд. Однако, если договором предусмотрена такая обязанность, то отправка претензии является обязательной.