Заключение договора найма: регистрация в Росреестре и возможность выселения квартирантов

Договор найма, заключенный между физическими лицами, не является обязательным к государственной регистрации в Росреестре. Однако, незарегистрированный договор найма может ограничивать права сторон и ухудшать позицию собственника при возникновении споров. Выселение квартирантов возможно лишь при наличии законных оснований, определенных законодательством Российской Федерации. Основанием для расторжения договора найма может выступать нарушение его условий сторонами. При наличии таких оснований, соответствующие процедуры выселения следует проводить в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Копию заключенного договора найма.

2. Документы, подтверждающие право собственности арендодателя на сдающуюся в аренду квартиру.

3. Копию паспорта арендодателя и всех квартирантов.

В соответствии с законодательством РФ, договор найма жилого помещения может быть заключен как в письменной, так и в устной форме. В данном случае, заключенный договор является действительным, даже если он не был зарегистрирован в Росреестре.

С другой стороны, выселение квартирантов возможно только в случаях, предусмотренных законодательством РФ, например, если они не оплачивают арендную плату в течение установленного срока или создают помехи для использования жилого помещения арендодателем.

Также следует отметить, что досрочное расторжение договора найма без достаточных оснований может привести к возникновению юридических проблем, в том числе требований к арендодателю на возмещение ущерба. Поэтому в данной ситуации рекомендуется обратиться за юридической консультацией.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 651-672, 676, 677, 680, 682-685. 2. Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 676, 677, 680, 682-685. 3. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 4. Федеральный закон от 28.12.2010 N 395-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации". 5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 7.27, 7.28.