Действительность договора найма: возможность выселения квартирантов при несоблюдении регистрации в Росреестре

Если договор найма не зарегистрирован в Росреестре, это не влияет на его действительность. Но в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг» физическое лицо, являющееся арендатором жилого помещения на основании договора найма, обязано зарегистрировать этот договор в органах регистрации в течение 30 дней со дня его подписания.

Однако, Вы не можете выселить квартирантов без согласия самих квартирантов или решения суда, даже если договор найма является недействительным. В случае нарушения условий договора найма, Вы можете обратиться в суд с требованием о расторжении договора и выселении квартирантов в порядке, установленном законом.

Для решения данного вопроса следует ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации в части найма жилых помещений, а также с условиями заключенного договора.

Согласно статье 676 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в установленном порядке. Однако, отсутствие регистрации договора найма в Росреестре не является основанием для его недействительности.

Таким образом, заключенный Вами договор найма жилого помещения имеет юридическую силу и является действительным.

Однако, для того чтобы выселить квартирантов, следует ознакомиться с условиями договора и тем какие правила предусмотрены в случае неуплаты арендной платы, нарушение правил проживания и т.д. В соответствии с действующим законодательством, выселение нанимателя может быть произведено только на основании решения суда.

Также необходимо учесть, что если в договоре не были установлены сроки уведомления о выселении, то срок в этом случае должен быть не менее 30 дней.

Для решения этого вопроса применимы следующие статьи: - Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая установдяет правила заключения договора найма жилого помещения; - Статья 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет порядок расторжения договора найма; - Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует правила выселения жилых помещений.

Незарегистрированность договора найма в Росреестре не делает его недействительным, однако может быть использована в качестве доказательства в судебном порядке для подтверждения условий договора и обстоятельств, связанных с его исполнением. Для выселения квартирантов необходимо соблюдать порядок, установленный законодательством.