Заключение договора на общедомовое имущество: уполномоченные лица, роль председателя СС и законодательство

В соответствии с законодательством Российской Федерации о собственности право заключать договор с провайдером на использование общедомового имущества имеют все собственники помещений в данном многоквартирном доме. Председатель совета собственников не имеет самостоятельного права заключать такой договор без согласия и участия всех собственников. Однако председатель совета собственников может выступать от имени собственников при заключении такого договора, если он действует в соответствии с решением общего собрания собственников.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Текст закона "Об общих признаках объектов права собственности" (статья 130), который определяет, что общее имущество – это имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, причем каждый из них владеет долей этого имущества.

2. Устав домовладения или соглашение между собственниками жилья, если таковые имеются. В этих документах обычно устанавливаются права и обязанности собственников по отношению к общедомовому имуществу.

3. Правила внутреннего распорядка или регламент работы совета собственников, если они существуют. В них могут быть прописаны положения о процедуре заключения договоров и о том, кто имеет право действовать от имени совета собственников.

Относительно второй части вопроса, в соответствии с законодательством РФ, право заключения договоров с провайдером на использование общедомового имущества имеет уполномоченное лицо органа управления многоквартирным домом. Председатель совета собственников его не имеет и может выступать только как представитель собственников, которым поручено принимать решения по данному вопросу, если такие полномочия предоставлены ему уставом домовладения или соглашением между собственниками жилья.

Статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Порядок управления многоквартирным домом"), статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Общедомовое имущество многоквартирного дома"). Вопрос о том, может ли председатель совета собственников заключать такой договор, решается конкретными правилами совета собственников (уставом, регламентом), которые могут разрешать или запрещать ему это делать.