Заключение договора купли-продажи дома и проблемы с выселением: что делать, если покупатель не оплачивает или требует выплат за ремонт?

При наличии предварительного договора купли-продажи, составленного в соответствии с требованиями законодательства, покупатель обязуется своевременно произвести оплату, а продавец – передать имущество. Если покупатель не выполняет обязательства по оплате и настойчиво не желает освободить имущество, продавец имеет право на расторжение договора и выселение покупателя. Решение суда о выселении обязательно исполняется приставами. При выселении должны соблюдаться процедуры, установленные законодательством, и соблюдаться права жильцов, которые закреплены ст. 29 Конституции Российской Федерации и ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. В отношении граждан, которые являются незаконными жильцами в жилом помещении, зарегистрированные в доме личности должны устанавливаться и с ними должен быть заключен договор найма или иного договора, регулирующего их обязательства и ответственность за причиненный ущерб имуществу. Если граждане, находящиеся в жилом помещении без вашего разрешения, требуют от вас денежные средства за ремонт и грозятся повредить имущество, это может являться уголовным преступлением по ст. 163 УК РФ (вымогательство), и такое поведение должно быть донесено в правоохранительные органы. Обязанность продавца хранить имущество покупателя возможно только в случаях, предусмотренных законодательством, т.е. при наличии специального соглашения между продавцом и покупателем.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи, составленный в 2016 году. В нем должны быть указаны условия продажи, цена и сроки, а также ответственность сторон при нарушении договора.

2. Решение суда о выселении, вынесенное в 2017 году. В этом решении должны быть указаны сроки для выселения, а также права и обязанности сторон.

3. Исполнительный лист на выселение, находящийся у приставов с марта 2018 года. В нем должно быть указано, что сторона обязана выполнить решение суда о выселении в указанный срок.

Относительно перечисленных вопросов:

1. По поводу бесконечного ожидания сроков для выселения, нужно уточнить у пристава-исполнителя, существуют ли какие-то препятствия для исполнения решения суда. В любом случае, если исполнение решения не производится в установленные законом сроки, можно обратиться в суд с заявлением на привлечение должника к ответственности.

2. По поводу проживающих в доме цыган, если они не имеют официальной регистрации в данном доме и не являются собственниками, то вы можете обратиться в суд с заявлением о выселении их из данного жилья.

3. По поводу хранения имущества должника, Вы не имеете обязанности хранить его имущество, пристав-исполнитель должен обеспечить хранение имущества.

4. По поводу вымогательства, данные действия могут рассматриваться как преступление по статье 163 УК РФ «Вымогательство». Если незаконные требования продолжаются, следует незамедлительно обратиться в правоохранительные органы.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" Статьи 301, 304, 306-308, 318 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств" Статья 301.9 Гражданского процессуального кодекса РФ "Исполнительный лист" Статьи 1064-1080 Гражданского процессуального кодекса РФ "Исполнительное производство" Статьи 292, 293, 317 Жилищного кодекса РФ "Право собственника на распоряжение жилым помещением" Статьи 318, 321 Жилищного кодекса РФ "Выселение из жилого помещения" Статья 244 Уголовного кодекса РФ "Вымогательство"