Заключение договора дарения доли жилого дома и отказ нотариуса: вопросы и ответы

Законодательством Российской Федерации установлено, что договор дарения имущественного комплекса может быть заключен только в отношении имущества, находящегося в собственности дарителя на момент заключения договора. Другими словами, для заключения договора дарения необходимо наличие права собственности на имущество, которое передается в дарение.

В данном случае, если на момент заключения договора дарения права собственности на участок, на котором находится жилой дом, еще не оформлены, то даритель не является владельцем данного участка и не имеет права распоряжаться имуществом, находящимся на этом участке. Поэтому нотариус отказался заверять договор дарения, что является правомерным действием.

Кроме того, необходимо учитывать, что права на участок и жилой дом являются двумя разными объектами недвижимости и должны оформляться отдельно. Право собственности на жилой дом зарегистрировано, но без права собственности на земельный участок, на котором дом находится, договор дарения доли жилого дома не может быть заключен.

Для решения данного вопроса следует обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ и Федеральному закону "Об объектах недвижимости" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

Согласно статье 572 ГК РФ, дарение может быть совершено в отношении вещи или имущественного права на вещь.

Однако, для заключения договора дарения доли в жилом доме, необходимо, чтобы право на земельный участок, на котором находится данный жилой дом, было зарегистрировано у наследников.

Само по себе наличие права собственности на жилой дом не является достаточным основанием для заключения договора дарения доли, и необходимо учесть, что жилой дом, расположенный на земельном участке, не может быть предметом дарения без согласия собственников земли.

С учетом вышесказанного, нотариус действовал правомерно, отказавшись заверять такой договор дарения, так как он не отвечает требованиям законодательства РФ. Для заключения договора дарения доли в жилом доме следует дождаться оформления права собственности на земельный участок либо заключить отдельные договоры об отчуждении прав на жилой дом и земельный участок с предоставлением права пользования каждой из сторон соответствующим имуществом.

188, 579, 581 Гражданский кодекс РФ