Заключен предварительный договор с застройщиком, но квартира оформляется военной ипотекой: вопросы законности и санкции

Законны ли действия застройщика, заключившего предварительный договор купли-продажи, если в момент сделки выяснилось, что квартира находится на оформлении военной ипотеки, и застройщик не имеет возможности оформить квартиру?

В соответствии со статьей 468 Гражданского кодекса РФ, если в момент заключения договора продавец не смог передать имущество покупателю по независящим от него причинам, покупатель вправе требовать или выполнения договора, или возмещения убытков, причиненных ему ненадлежащим исполнением договора.

Исходя из вышеизложенного, если застройщик не имеет возможности оформить квартиру по независящим от него причинам, он должен выполнить свои обязательства перед покупателем и возместить убытки, причиненные ему ненадлежащим исполнением договора.

Кроме того, если застройщик не исполнил свои обязательства по договору купли-продажи ни по каким иным причинам, покупатель вправе обратиться в суд с иском о взыскании убытков и/или разрешения договора. Санкции в отношении застройщика могут включать в себя возмещение убытков покупателю, штрафные санкции и т.д.

Для решения данного вопроса вам необходимо собрать следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры с указанием всех условий сделки;

2. Копию свидетельства о государственной регистрации застройщика;

3. Копию документа, подтверждающего нахождение квартиры на оформлении военной ипотеки;

4. Документы, подтверждающие, что условия сделки были нарушены со стороны застройщика (например, письменные уведомления или скриншоты переписки с представителями застройщика);

5. Доказательства материального ущерба, понесенного вами в результате нарушения условий сделки (например, расторжение договора с другим продавцом, потерю денежных средств и т.д.).

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, застройщик обязан предоставить квартиру покупателю в срок, указанный в договоре, и при нарушении своих обязательств, обеспечить компенсацию в виде возмещения понесенного ущерба. Таким образом, в случае неисполнения застройщиком своих обязательств по договору купли-продажи, вы имеете право на обращение в суд для защиты своих интересов и взыскания необходимой компенсации.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 417 Гражданского кодекса Российской Федерации "Заключение договора о купле-продаже"
• Статья 450 ГК РФ "Права покупателя при продаже недвижимости"
• Статья 452 ГК РФ "Ответственность продавца за недостатки проданного имущества"
• Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Право потребителя на защиту своих прав"
• Статья 15 ФЗ "О защите прав потребителей" "Ответственность за нарушение прав потребителей"
• Статья 19 ФЗ "О защите прав потребителей" "Обязательства продавца"
• Статья 20 ФЗ "О защите прав потребителей" "Права потребителя при нарушении обязательств продавцом".