Захват технического этажа: действия владельца квартиры и влияние ремонта на канализацию

Здравствуйте! Если вам не было дано согласие на проведение ремонтных работ на техническом этаже 25-этажного дома, то вы можете обратиться в управляющую компанию с просьбой прекратить работы на техническом этаже, и восстановить обслуживание канализации. Если управляющая компания не принимает меры по устранению нарушения, то вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав на жилище, например, с требованием о прекращении работ на техническом этаже, и восстановлении обслуживания канализации. В такой ситуации важно иметь доказательства нарушения в виде свидетельских показаний, фотографий и прочих документов.

Изначально следует обратиться к управляющей компании для выяснения причин проведения ремонта и попросить предоставить необходимые документы, подтверждающие правомерность производства работ.

Если управляющая компания не предоставляет необходимую информацию или нарушает Ваши права, следует обратиться в суд с иском о защите прав. В таком случае необходимо подготовить следующие документы:

1. Исковое заявление, где следует указать, что управляющая компания производит ремонт технического этажа без Вашего согласия, что это нарушает Ваши права и причиняет ущерб квартире.

2. Копии документов, подтверждающие наличие у Вас в квартире системы канализации и ее функционирование.

3. Письменные доказательства того, что Вы обращались в управляющую компанию с просьбой о прекращении ремонта и предоставлении документов.

4. Копии документов, подтверждающие Ваше право на пользование системой канализации.

5. Акты осмотра квартиры и технического этажа, чтобы подтвердить наличие повреждений и ущерба в квартире из-за работ на техническом этаже.

Это далеко не полный перечень необходимых документов, и для конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные документы.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 35 Конституции Российской Федерации, гарантирующая право на неприкосновенность жилища;
• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющая правила пользования техническими этажами и подвалами;
• Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая порядок проведения работ, связанных с производственной необходимостью, в собственности, аренде или пользовании которой находятся здания, сооружения, помещения и территории;
• Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая возмещение вреда, причиненного незаконным вмешательством в чью-либо собственность или иное законное владение;
• Статья 119 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующая порядок проведения ремонта, а также права и обязанности собственников и жильцов в этом процессе.