Захват чердака: права собственницы и возможность взять в аренду помещение

В соответствии с законодательством Российской Федерации, чердак является общим имуществом многоквартирного дома и не может быть приватизирован или передан в частную собственность отдельным собственником. Поэтому, действия собственницы, направленные на захват и строительство на чердаке, являются незаконными. Собственница не имеет права взять чердак в аренду и собирать подписи других собственников для этого. Кроме того, чердак, как общее имущество, должен быть под руководством управляющей компании или товарищества собственников жилья и использоваться в соответствии с перечнем видов и услуг, предоставляемых жильцам дома.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Устав или регламент общего имущества в многоквартирном доме, который должен определять права и обязанности собственников. 2. Договоры купли-продажи квартир, в которых должны быть указаны доли в общей собственности на имущество, в том числе и на чердак. 3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру и на общее имущество. 4. Правила, утвержденные органами управления многоквартирного дома (например, собрание собственников), касающиеся аренды общего имущества.

Если собственница чердака построила квартиру на общем имуществе, не получив разрешения на это в установленном порядке и не производила оплату за использование общего имущества, ее действия не правомочны и нарушают права других собственников. В таком случае можно обратиться за помощью к органам управления многоквартирным домом или в суд в целях защиты своих прав на общее имущество.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Право собственности"
• Статья 284 Гражданского кодекса РФ "Раздел зданий и сооружений"
• Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Охрана прав собственности на здания и сооружения"
• Статья 239 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по содержанию и ремонту общего имущества"
• Статья 248 Жилищного кодекса РФ "Порядок использования общего имущества в многоквартирном доме"