Как правильно действовать при желании взять пустующее помещение в аренду и выкупе: консультация для собственника нежилого имущества

Согласно гражданскому законодательству РФ, Вы можете заключить договор аренды указанного помещения с его собственником. В случае, если Вам понадобится выкупить это помещение в дальнейшем, можно будет обратиться в суд с иском о признании Вашего права собственности на него. Однако, при таком споре суд будет учитывать рыночную стоимость указанного помещения, а не арендную плату, которую Вы платили в период аренды. Стоит уточнить, что арендный договор сам по себе не является обязательным основанием для предоставления права на последующий выкуп помещения, поэтому необходимо будет искать другие юридические основания для защиты своих интересов в данной ситуации. Одним из таких оснований может выступать заключение договора купли-продажи с собственником указанного помещения.

Для решения данного вопроса Вам нужно обратиться в орган местного самоуправления, который осуществляет управление жилищным фондом на территории Вашего населенного пункта и дать заявление об аренде указанного помещения. Далее, в соответствии с требованиями законодательства, Вам должно быть предложено заключить договор аренды. В договоре аренды следует оговорить условия выкупа помещения, а также способы осуществления данной процедуры. При заключении договора аренды также необходимо ознакомиться с требованиями закона об аренде помещений и правилами, установленными в вашем регионе для аренды жилых и нежилых помещений. Если же помещение продается на аукционе, Вам необходимо принять участие в аукционе и приобрести указанное помещение в соответствии с требованиями законодательства.

Гражданский кодекс РФ, статьи 607-617. Об аренде помещений в жилых домах можно ознакомиться в Жилищном кодексе РФ, статьи 672-678. О процедурах выкупа помещений в жилых домах можно найти информацию в Федеральном законе от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Дополнительная информация может быть необходима в зависимости от местонахождения жилого дома и правил муниципальной аренды в данном регионе.