Задолженность по оплате капитального ремонта и квартиры: пени за полутора года неоплаты

Согласно Закону Российской Федерации "О капитальном ремонте многоквартирных домов", все собственники жилых помещений в многоквартирных домах обязаны участвовать в финансировании капитального ремонта объектов общего имущества. При этом задолженность по оплате капитального ремонта может возникнуть в случае, если уплата не была произведена вовремя.

Для определения правомерности предъявления задолженности, необходимо ознакомиться с действующим договором управления и регламентом капитального ремонта, которые могут устанавливать порядок оплаты и сроки производства платежей.

Отказ от участия в финансировании капитального ремонта не освобождает собственника от обязанности производить платежи по ним. В случае неуплаты задолженности, фонд капитального ремонта вправе начислять пеню в соответствии с установленными законодательством нормами.

Для решения этого вопроса необходимо обратиться в управляющую компанию или фонд капитального ремонта, который выдвигает требование о задолженности. Вам потребуется предоставить документы, подтверждающие владение квартирой (свидетельство о собственности или договор купли-продажи), а также документы, подтверждающие оплату капитального ремонта (платежные документы, квитанции и т.д.) за период задолженности, если такие имеются. Если вы не получали платежные документы за указанный период и не были ознакомлены с задолженностью, необходимо запросить управляющую компанию или фонд капитального ремонта на предоставление уведомления о задолженности. После получения всех необходимых документов следует обратиться в бухгалтерию управляющей компании или фонда капитального ремонта для разъяснений по задолженности и урегулирования данного вопроса.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности собственника помещения, в том числе жилого помещения"

• Статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности управляющей организации в отношении жилого помещения"

• Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом и управление многоквартирным домом без договора"

• Статья 806.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом, заключаемый управляющей организацией"

• Статья 312 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на имущество физических лиц" (если в задолженности есть налоговые платежи)