Задержка в сдаче дома: претензии и неустойка. Получение компенсации за задержку в строительстве.

Считать просрочку следует на дату, когда истек установленный законом срок сдачи дома, то есть на 01.01.2018. Если вы подадите иск в суд с требованием о выплате неустойки, то она будет начисляться с этой даты. Если дом не будет сдан еще в течение 4 месяцев, то вы можете предъявить новые требования о выплате неустойки за каждый день задержки сдачи дома после 01.01.2018 и до момента окончания строительства.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор строительного подряда или договор купли-продажи между застройщиком и покупателем (вашим лицом).

2. Официальное письмо от застройщика о сроках окончания строительства.

3. Сообщение из группы ВК от застройщика о предполагаемой дате выдачи ключей.

4. Ваша претензия к застройщику, адресованная ему с уведомлением о доставке.

5. Исковое заявление, подаваемое в суд.

Для определения даты просрочки выполнения работ и начисления неустойки необходимо обратиться к условиям договора купли-продажи или строительного подряда. Если в договоре есть положения о санкциях за нарушение сроков, то их следует применять. Если же в договоре не указаны сроки и санкции, то применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи и о возмещении убытков за нарушение обязательства.

Это означает, что неустойка начисляется с момента фактического просрочения исполнения обязательства до тех пор, пока оно не будет выполнено. Если вы подали претензию и затем подадите иск в суд, то датой начисления неустойки будет дата фактического наступления просрочки, соответствующей сроку, указанному в договоре. Если застройщик не сможет выполнить свои обязательства до получения решения суда, то неустойка начисляется до момента фактического выполнения обязательства в полном объеме.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: 1. Статья 476 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства": в соответствии с данной статьей, застройщик несет ответственность за несдачу дома в срок, если это было установлено договором (в данном случае срок - 01.01.2018) либо в соответствии с исполнительной документацией. 2. Статья 330 Гражданского кодекса РФ "Договор подряда": если застройщик не является исполнителем в соответствии с договором подряда, ему может быть начислена неустойка за нарушение сроков выполнения работ и передачи объекта. 3. Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Последствия невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств": в соответствии с данной статьей, должник (застройщик) обязан возместить вред, причиненный кредитору (в данном случае, покупателю квартиры), в том числе уплатить неустойку за нарушение сроков. 4. Статья 333.33 Жилищного кодекса РФ "Ответственность за нарушение сроков передачи жилого помещения": в соответствии с данной статьей, застройщик может быть предъявлен к ответственности за задержку сдачи жилого помещения, включая уплату неустойки. Кроме того, для точного ответа на вопрос о дате начисления неустойки необходимо изучить договор купли-продажи, договор подряда (если таковой был заключен между застройщиком и подрядчиком) и другие документы, которыми регулируется отношение сторон.