Задаток на погашение квартиры, снятие обременения, регистрация в Россреестре, упоминание прошлого кредита и ДКП без истории: юридические вопросы.

Для регистрации квартиры в Росреестре после погашения обременения необходимо представить документы, подтверждающие право собственности на квартиру и об отсутствии на ней каких-либо обременений. В основном договоре можно не упоминать о предшествующей сделке и обременении, которое было на квартире в ходе сделки и которое было погашено, но это не отменяет обязательность предоставления всех необходимых документов для регистрации квартиры без обременений.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор на покупку ипотечной квартиры с указанием условий задатка и погашения обременения;

2. Копия закладной, подтверждающая снятие обременения;

3. Договор купли-продажи на ипотечную квартиру, в котором необходимо прописать условия сделки, включая оплату и наличие/отсутствие обременений на объект недвижимости в момент совершения сделки.

В данном случае, для регистрации квартиры уже с погашенным обременением, необходимо указать в основном договоре о покупке-продаже квартиры, что на момент совершения сделки на объекте недвижимости было обременение, но оно было успешно погашено. Таким образом, необходимо учитывать все условия, указанные в предварительном договоре и закладной, чтобы избежать непредвиденных проблем при регистрации квартиры в россреестре.

Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 450, 451 и 452. Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним статья 16. Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" статья 10.