Купля-продажа квартиры с маминого капитала, погашение и снятие обременения и вопрос налога при продаже

Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при реализации имущества, которое находилось в собственности продавца менее пяти лет на день продажи, налоговая база определяется как разница между доходом от реализации имущества и расходами, связанными с его приобретением и реализацией. В данной ситуации, учитывая, что квартира была приобретена в июне 2014, а продажа запланирована на октябрь 2019, прошло менее пяти лет, следовательно, владелец квартиры должен уплатить 13% налога на доход в случае реализации этой квартиры.

Для ответа на указанный вопрос потребуются следующие документы/информация: 1) Договор купли-продажи квартиры в июне 2014 года, на основании которого был приобретен объект недвижимости. 2) Документы, подтверждающие использование материнского капитала при приобретении квартиры. 3) Договор купли-продажи квартиры в октябре 2019 года, на основании которого планируется продать объект недвижимости. 4) Данные о стоимости квартиры на момент продажи в октябре 2019 года. 5) Документы, подтверждающие, что ипотека была полностью погашена и обременение квартиры будет снято до момента продажи. 6) Информация об общей сумме дохода продавца в текущем году, включая доходы, полученные за границей (если таковые имеются).

Исходя из предоставленной информации, можно сделать вывод, что при продаже квартиры в октябре 2019 года может возникнуть обязанность уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью квартиры на момент продажи и ее первоначальной стоимостью при приобретении, за вычетом затрат на ее приобретение и улучшение. Однако, возможно, будет предоставлено освобождение от уплаты налога, например, если продажа квартиры была совершена более чем через три года после приобретения или если продавец будет удовлетворять другие условия освобождения, предусмотренные налоговым законодательством.

Статьи 217 и 220 Налогового кодекса РФ.