Продажа квартиры через банковское привлечение средств: регистрация права в Россреестре и налоговые обязанности - что нужно знать?

Согласно Письму УФНС России по г. Москве от 12 апреля 2012 г. N 20-14/032456@, право собственности на недвижимое имущество, возникшее до 31 января 1998 года, не подлежит обязательной регистрации. Моментом возникновения права собственности на квартиру в данной ситуации следует считать дату передачи имущества в собственность по договору передачи. Следовательно, если квартира была приватизирована в 1993 году, то право собственности на нее уже возникло. Однако, для того чтобы продать квартиру через привлечение банковских средств, необходимо зарегистрировать право собственности в Россреестре.

Что касается возможности возникновения налоговых обязательств, то необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации об оподаточивании доходов физических лиц. Если продажа квартиры будет признана налогооблагаемой операцией, то будет начислен соответствующий налог на доходы физических лиц. В данном случае частным образом лучше обратиться к юристу для консультации по данному вопросу, так как нужно рассмотреть множество факторов, влияющих на возможное начисление налога.

Для продажи имущества, включая квартиру, необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Однако это действие не приведет к возникновению новых налоговых обязательств. Налог на доходы физических лиц при продаже квартиры взимается только в случае, если продажа осуществляется по цене, превышающей первоначальную стоимость жилья, определенную при его приобретении. Если цена продажи не превышает первоначальную стоимость, то налог на доходы с физических лиц взиматься не будет.

В данном случае, если квартира была приватизирована до 1998 года и была приобретена не на коммерческих условиях, то налог на доходы при ее продаже не будет взиматься. В письме УФНС России по г. Москве от 12 апреля 2012 г. N 20-14/032456@ указывается, что право собственности на недвижимое имущество, возникшее до 31 января 1998 года, не подлежит обязательной регистрации.

Следовательно, если при продаже квартиры цена не превышает ее первоначальной стоимости и ее право собственности приватизировано до 1998 года, то вам не потребуется платить налог на доходы с физических лиц. Если же вы имеете какие-то сомнения относительно данной ситуации, то рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому консультанту.

Статьи закона, применимые к данной ситуации, включают, но не ограничиваются следующими:

• Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Вещи, права требования, долги и другие имущественные права могут быть переданы от одного лица к другому на основании договора или на иных законных основаниях."

• Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Передача имущества не требует нотариального удостоверения, если иное не установлено законом или договором."

• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Сделки, совершенные с нарушением требований закона или иных правовых актов, могут быть признаны недействительными по решению суда."

Рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на недвижимости и налогах, чтобы уточнить свои права и обязанности в данной ситуации и принять информированное решение.