Взыскание неустойки застройщика и банкротного инвестора: права покупателя

Возможность взыскания неустойки по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) в случае банкротства застройщика зависит от многих факторов, в том числе от того, какие условия были оговорены в самом договоре и каким образом было оформлено юридическое лицо застройщика.

Если банкротство застройщика было официально объявлено судом, то кредиторы (в том числе и покупатели квартир по ДДУ) могут претендовать на возмещение убытков за счет имущества застройщика, которое будет реализовано в ходе процедуры банкротства.

Если застройщик был юридическим лицом и был заменен на нового инвестора, то возможно, что главным документом является субподрядное соглашение между застройщиком и инвестором или другой документ, который регулирует отношения между старым и новым застройщиком.

В любом случае, для подробного ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с конкретными условиями договора ДДУ, соответствующими законодательными нормами и решениями суда, если они были вынесены. Такой вопрос рекомендуется обсудить с квалифицированным юристом, специализирующимся на данной отрасли права.

Для решения вопроса о взыскании неустойки по ДДУ-214с у застройщика, который находится в состоянии банкротства, потребуются следующие документы: 1. Сам ДДУ-214с, где должен быть установлен размер неустойки и порядок ее взыскания; 2. Решение суда о признании застройщика банкротом и определении его кредиторов; 3. Заявление кредитора о включении в реестр требований, в котором должно быть указано требование о взыскании неустойки; 4. Документы, подтверждающие размер задолженности у застройщика.

В случае, если Минстрой нашел нового инвестора, который возобновляет строительство, необходимо также обратить внимание на наличие решения суда о передаче дела новому застройщику и его ответственности за выполнение условий ДДУ-214с, включая взыскание неустойки у бывшего застройщика. Данные документы, а также другие нужные документы и информация могут зависеть от конкретных обстоятельств дела и потребовать индивидуального анализа юридической ситуации застройщика.

Статьи, применяемые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств дела и иных факторов. Однако, в целом, для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи: статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (о неустойке за нарушение сроков выполнения обязательств), статьи 15.1 и 15.2 Федерального закона от 25.02.1999 № 41-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (о договоре долевого участия в строительстве) и статьи 61-62 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (о процедуре банкротства юридических лиц).