Взыскание неустойки за задержку квартиры: правомерно ли ссылаться на п.2 ст.9 ГК РФ? И как избежать упущения времени при написании претензии?

1. Если в договоре долевого участия предусмотрена неустойка за несвоевременную передачу квартиры и это условие не было отменено или изменено в дополнительном соглашении, то вы имеете право на взыскание неустойки. Однако, если в акте приема-передачи квартиры присутствует пункт о том, что стороны не имеют претензий друг к другу, в том числе по сроку передачи квартиры, то это может осложнить вашу ситуацию.

2. Сроки для направления претензии не установлены законодательством, однако чем раньше вы направите претензию, тем эффективнее будет ваша защита прав. Если вы не могли ранее отправить претензию по уважительным причинам, связанными с эпидемиологической ситуацией и переездом, то вы можете направить претензию застройщику в настоящее время. Однако, если в договоре установлены сроки для направления претензии, которые вы не соблюдаете, то это может повлиять на вашу защиту в суде. Также, стоит учитывать сроки исковой давности на взыскание неустойки, которые установлены законодательством.

Для решения указанного вопроса потребуется следующий комплект документов: 1. Договор долевого участия, в котором указывается срок передачи жилого помещения. 2. Акт приемки-передачи жилого помещения, подписанный Вами и застройщиком, где фиксируется фактическая дата передачи квартиры. 3. В случае, если Вы планируете взыскивать неустойку, необходимо наличие документа, устанавливающего размер неустойки и порядок ее взыскания в соответствии с условиями договора долевого участия.

Отвечая на первый вопрос, если в акте приемки-передачи квартиры уже имеются указания о том, что стороны не имеют претензий друг к другу в том числе по сроку передачи квартиры, то это может затруднить взыскание неустойки. Однако, возможна ситуация, когда указанные условия в договоре или акте приемки-передачи являются противозаконными, и в этом случае п.2 ст.9 ГК РФ может быть использован для обеспечения Ваших прав, защищенных законодательством РФ.

Отвечая на второй вопрос, срок для написания претензии установлен законодательством неявно и зависит от конкретных обстоятельств дела. В данном случае, с учетом ограничений, связанных с эпидемиологической ситуацией, а также переездом, можно обратиться с письменным заявлением застройщику с просьбой компенсировать убытки, связанные с несвоевременной передачей квартиры, даже спустя полгода после подписания акта приемки-передачи. Однако, следует иметь в виду, что чем более продолжительный срок прошел с момента подписания акта, тем выше риск того, что Вам было бы сложнее обосновать наличие претензий и доказать нанесенный ущерб.

1. Статьи, применимые для решения вопроса: статья 406 ГК РФ (о неустойке за несвоевременную передачу имущества по договору), статья 9 ГК РФ (о договоре и его сущности), статья 421 ГК РФ (о толковании договора), пункт 2 статьи 451 ГК РФ (о последствиях изменения обстоятельств).
2. В соответствии с пунктом 1 статьи 406 ГК РФ, управомоченный на получение имущества имеет право требовать уплаты неустойки, если передача имущества не осуществлена в срок, установленный договором или законом. С учетом этого, вы можете написать претензию застройщику сейчас, после подписания акта приемки. Однако, стоит учитывать, что срок для требования уплаты неустойки может быть установлен договором или законом и пропущенный срок может влиять на размер требуемой неустойки.