Исполнительный лист: взыскание неустойки с застройщика за задержку в передаче квартиры. Как застройщики могут избежать выплаты пеней и неустоек?

В соответствии с постановлением премьер-министра Российской Федерации от 03.04.2020 года № 409 «О мерах по обеспечению устойчивости в экономике», застройщики освобождаются от выплаты пеней и неустоек дольщикам за период с 03.04.2020 года по 01.01.2021 года включительно. Однако, у Вас имеется исполнительный лист о взыскании неустойки, который был выдан ранее, до вступления в силу указанного постановления. В связи с этим, застройщик не может не исполнять вступившее в силу решение суда об оплате неустойки до 03.04.2020 года включительно.

Для решения данного вопроса необходимо изучить исполнительный лист на взыскание неустойки, которую должен выплатить застройщик, а также акт приема-передачи квартиры.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, задержка в передаче квартиры может являться основанием для взыскания неустойки с застройщика. При этом премьер-министр России Мишустин А.В. 3 апреля 2020 года подписал постановление, согласно которому застройщики освобождаются от выплаты пеней и неустоек дольщикам за период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года.

Однако, если исполнительный лист был вынесен до 3 апреля 2020 года, то это постановление не применяется к данному случаю и застройщик обязан выплатить неустойку в соответствии с решением суда.

Также, если акт приема-передачи квартиры еще не подписан, то каждый день задержки передачи является основанием для начисления неустойки.

В целом, для решения данного вопроса необходимо исследовать каждый из документов и проверить, был ли исполнительный лист вынесен до 3 апреля 2020 года. В случае, если исполнительный лист был вынесен после 3 апреля 2020 года, то для получения выплаты по нему необходимо будет обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока для предъявления исполнительного документа.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 333.21-333.26 (о неустойке за несвоевременную передачу имущества);
• Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 409 «Об установлении временных особенностей осуществления застройщиками обязательств перед дольщиками в период с 03 апреля 2020 года по 01 января 2021 года в связи с распространением новой коронавирусной инфекции» (о временных особенностях осуществления застройщиками обязательств, в том числе об освобождении от выплаты пеней и неустоек);
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 131, 267, 268 (о исполнительном листе и исполнении решения суда).

Ответ на вопрос зависит от того, было ли решение суда исполнено до 03.04.2020 или после этой даты. Если исполнение решения суда было начато до 03.04.2020, то застройщик обязан выплатить неустойку в соответствии с решением суда. В случае, если исполнение решения не начато до 03.04.2020, застройщик может воспользоваться временными особенностями и не платить неустойку до 01.01.2021. Однако, после 01.01.2021 застройщик снова будет обязан выплачивать неустойку, предусмотренную решением суда.